Funciones y Responsabilidades del Residente de Obra en la Construcción
Como constructor experimentado, te puedo decir todo lo que necesitas saber en relación a todas las Funciones y Responsabilidades del Residente de Obra en la construcción.
Y que, como supervisor o residente encargado de la obra, eres el líder indiscutible en el sitio de los trabajos constructivos, y por lo tanto tienes una amplia gama de funciones y responsabilidades muy importantes.
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¿Cuáles son las Responsabilidades del Residente de Obra y sus Definiciones?
El residente de obra, se encarga de llevar a buen término, todos los trabajos, cumpliendo con la calidad, el tiempo y el costo programados y estipulados en el contrato de cada uno de las obras y/o trabajos asignados.
Para el residente de obra, conocer los términos más usados en la rama de la industria de la construcción es de radical importancia, y unificará su interpretación en los trabajos de las Instalaciones de Red de Protección Contra Incendio, y aquí te dejo lo más representativo de sus definiciones.
Para el residente de obra, conocer los términos más usados en la rama de la industria de la construcción es de radical importancia, y unificará su interpretación en los trabajos de las Instalaciones de Sonido, y aquí te dejo lo más representativo de sus definiciones.
Para el residente de obra, conocer los términos más usados en la rama de la industria de la construcción es de radical importancia, y unificará su interpretación en los trabajos de las Instalaciones de Aire Acondicionado, y aquí te dejo lo más representativo de sus definiciones.
Es muy importante para el residente de obra, conocer los términos más usados en la rama de la industria de la construcción, esto para unificar su interpretación en los trabajos, y aquí te dejo lo más representativo para el Área de Trámites, Gestorías, Proyectos y Cálculos.
Responsabilidades Adicionales del Residente de Obra. Las responsabilidades adicionales no son solo un conjunto de tareas; son la piedra angular que sustenta la historia positiva y presente de nuestras gerencias. En cada paso el residente de obra, carga con el legado de políticas, objetivos, normas, y procedimientos, que no solo dan forma a nuestro acervo cultural y ético, sino que definen nuestra conexión con la sociedad y el medio ambiente.
Para el residente encargado de obra, conocer los términos más usados en la rama de la industria de la construcción es de radical importancia, y unificará su interpretación en los trabajos de las Instalaciones Sanitarias, y aquí te dejo lo más representativo de sus definiciones.
Para el residente de obra, conocer los términos más usados en la rama de la industria de la construcción es de radical importancia, y unificará su interpretación en los trabajos de las Instalaciones de Red de Riego, y aquí te dejo lo más representativo de sus definiciones.
Para el residente de obra, conocer los términos más usados en la rama de la industria de la construcción es de radical importancia, y unificará su interpretación en los trabajos de las Instalaciones Telefónicas, y aquí te dejo lo más representativo de sus definiciones.
Para el residente de obra, conocer los términos más usados en la rama de la industria de la construcción es de radical importancia, y unificará su interpretación en los trabajos de las Instalaciones de DIESEL, y aquí te dejo lo más representativo de sus definiciones.
Para el residente de obra, conocer los términos más usados en la rama de la industria de la construcción es de radical importancia, y unificará su interpretación en los trabajos de las Instalaciones de Gas, y aquí te dejo lo más representativo de sus definiciones.
Es muy importante para el residente de obra, conocer los términos más usados en la rama de la industria de la construcción, esto para unificar su interpretación en los trabajos de las Instalaciones Eléctricas, y aquí te dejo lo más representativo.
Es muy importante para el supervisor de obra, conocer los términos más usados en la construcción, esto para unificar su interpretación en los trabajos de obra civil, y aquí te dejo lo más representativo de Términos Técnicos.
Para el residente de obra, conocer los términos más usados en la rama de la industria de la construcción es de radical importancia, y unificará su interpretación en los trabajos de las Instalaciones Hidráulicas, y aquí te dejo lo más representativo de sus definiciones.
Para el residente de obra, conocer los términos más usados en la rama de la industria de la construcción es de radical importancia, y unificará su interpretación en los trabajos para el Equipo de Instalación Permanente, y aquí te dejo lo más representativo de sus definiciones.
Para el residente de obra, conocer los términos más usados en la rama de la industria de la construcción es de radical importancia, y unificará su interpretación en los trabajos de las Instalaciones de Oxígeno y Óxido Nitroso, y aquí te dejo lo más representativo de sus definiciones.
Para el residente de obra, conocer los términos más usados en la rama de la industria de la construcción es de radical importancia, y unificará su interpretación en los trabajos de las Instalaciones de Aire Comprimido, y aquí te dejo lo más representativo de sus definiciones.
¿Cuáles son las Responsabilidades del Residente de Obra? El residente de obra, lleva consigo, varias responsabilidades como la de administrar la ejecución de la obra, y actividades diversas como la administración del personal, Realizar y autorizar pagos semanales, y por ello lo principal es llevar la batuta de la residencia de obra de las empresas constructoras. Responsabilidad Principal del Residente de Obra, El Residente de obra debe, cumplir con la calidad, el tiempo y el costo programados y estipulados en el contrato de cada uno de las obras y/o trabajos.
Definiciones muy Importantes que Debe Saber el Residente de Obra. ¡Bienvenido a un viaje fascinante en el mundo de las definiciones cruciales para el residente de obra! Sumérgete conmigo mientras exploramos los conceptos, términos y frases coloquiales que son el alma del lenguaje en la industria de la construcción.
Déjame contarte, que, como residente de obra, eres responsable de coordinar y supervisar a todos los trabajadores de la construcción en el sitio. Esto incluye, programar todos los trabajos diarios, y asegurarse de que se cumplan los plazos y de que se respeten los presupuestos.
Las responsabilidades de un residente de obra, también radican en, garantizar que se mantengan altos niveles de seguridad en el sitio de la construcción.
Esto incluye, que tienes que asegurarte, de que se utilicen los equipos de protección personal adecuados, que se sigan los procedimientos de seguridad e higiene, y que se identifiquen y manejen todos los riesgos de seguridad.
Otras funciones y responsabilidades del supervisor de obra, y es lo más importante, es la de garantizar la calidad del trabajo en el sitio de los trabajos de construcción.
Esto, asegurándose, por todos los medios que tengas disponibles, de que los materiales y equipos utilizados sean de la más alta calidad, que se sigan los estándares y regulaciones de construcción, y que se realicen inspecciones regulares para detectar cualquier problema.
¿Cuáles son las Funciones del Residente de Obra en la Construcción?
El residente de obra es el punto focal en el sitio de construcción, y por lo tanto, tienes una gran cantidad de funciones y actividades importantes.
En primer lugar, eres responsable de liderar y coordinar a todos los trabajadores y empresas constructoras en todo el lugar, y como segundo lugar debes de verificar la calidad de la obra siguiendo exhaustivamente las pruebas de calidad del concreto y de los demás materiales de la obra.
Esto incluye planificar el trabajo diario, asignar tareas y supervisar el progreso de los trabajos, por eso, te dejo estas 5 etapas, para facilitarte las cosas, siguelas y serás el mejor residente con todas estas funciones del supervisor de obra y ve directo alinforme final de obra.
Primera Etapa, Para las Actividades Que Desempeña el Residente, Previas al Inicio de la Obra
Esta etapa se refiere, a las acciones que deberá realizar el residente responsable de obra, de la empresa constructora, en lo concerniente a la integración de la documentación técnica, notificaciones y solicitudes, a las diversas áreas internas, así como, autoridades federales, estatales o municipales y organismos paraestatales de servicio.
Así mismo, este apartado te facilitará la distribución de la tarea y cumplimiento en las formas y tiempo programado y con los recursos asignados para la obra a tú digno cargo, realizando la actividad de planeación, de las estrategias generales y particulares, y la ejecución de las mismas; observando y aplicando las normas, política internas y para externas, la norma y el marco legal vigente municipal, federal e internacional.
Esta es una metodología que se deberá desarrollar para cumplir con esta primera etapa.
¿Para Qué son los Datos de Materiales y Procedimientos de Construcción de la Región? Para este procedimiento, el residente responsable de obra de la empresa constructora, tendrá la acción de recabar, complementar y aplicar, ya que la información obtenida, será de carácter crucial, tanto para su acervo, como para los niveles administrativos o de intervención al momento de iniciar la obra, incluso antes de realizar proyectos y presupuestos o en su caso para la planeación estratégica en los procesos constructivos o en su defecto para realizar modificaciones a la obra. Los Datos de los Materiales y Procedimientos de Construcción de la Región.
¿Qué es la Integración de la Documentación Técnica del Sitio o Lugar de los Trabajos? Siendo, las funciones de la residencia y del residente responsable de obra, de la empresa constructora, la acción resultante de la secuencia de las actividades, la de planear-programar-proyectar-concursar-asignar-contratar; el construir implica, antes de iniciar un obra, integrar los antecedentes y la documentación técnica de la misma. Consideraciones para la Integración de la Documentación Técnica del Sitio o Lugar de los Trabajos.
¿Qué es la Integración del Presupuesto de Obra y Catálogo de Conceptos? La mejor herramienta de control para el residente de obra, es el presupuesto o catálogo de conceptos, ya que, te permite llevar la relación del avance físico de todos los trabajos, permitiendo que detectes, corregir y prevenir todas las variaciones de la obra. La Integración del Presupuesto en la Obra Menor, Autorización de Presupuestos.
¿Cuáles son los Documentos Contractuales que Debe Conocer el Residente de Obra? Para estas actividades, el residente responsable de obra, recaba la toda la información y evidencias que se establecen para la construcción de la obra, en cuanto a los documentos de carácter legal, que tienen que ver con la construcción de la obra, incluyendo los del costo y programación, con la finalidad de revisar y establecer el completo contenido en ellos para llevar a buen fin la obra en tiempo, calidad y costo.
¿Cuáles son las Notificaciones y Solicitudes que Debe Realizar el Residente de Obra? Paralelo a la tramitación del contrato y de las fianzas, así como también en todo el procedimiento de la obra, e incluso posterior a su término, el residente de obra, tendrá que realizar procedimientos como el de notificar oficialmente el inicio de los trabajos, también hacer las solicitudes de servicios y apoyos requeridos, tanto a el escalafón interno de la empresa, como a las entidades, dependencias y organismos paraestatales, que requieren e intervengan en el logro del objetivo. La residencia de obra debe de recabar verificar y llevar el seguimiento hasta el término de este grupo de acciones administrativas. Ejemplos de las Notificaciones y Solicitudes.
¿Qué es la Estrategia de Obra que Debe Realizar el Residente de Obra? Las estrategias que debe realizar el residente de obra, son el grupo de acciones previas al inicio de obra, que implican armar las habilidades, destrezas y tácticas para la ejecución de obra, también el diseñar y convenir conjuntamente con el contratista, el orden y organización de los frentes de trabajo, de la planta de obra y de la residencia, identificando si hay necesidad de obra de apoyo adicional.
¿Para Qué es la Visita preliminar al sitio de la obra o los Trabajos? La visita preliminar a la obra o la primera visita al sitio de los trabajos, es una de las acciones que deberá realizar el residente responsable de obra, para procurar, lo concerniente a la integración de la documentación técnica, notificaciones y solicitudes a las diversas áreas internas, así como, autoridades federales, estatales o municipales y organismos paraestatales de servicio. Dado que es una parte importante para la planeación de las estrategias generales y particulares de la ejecución de los trabajos, dándonos información general y particular del tipo de obra y el lugar geográfico. Visita Preliminar al Sitio de la Obra o Levantamiento del Estado Actual, Primera Visita de Obra Pública o Privada.
¿Qué es el Proyecto ejecutivo, Guías Mecánicas y Diagramas para Mobiliario y Equipo?, Para este paso, el residente responsable de obra, recaba la toda la información y evidencias que se establecen para la construcción de la obra, en los formatos de planos, catálogo, guías de dotación de mobiliario y equipo, además de las guías mecánicas y diagramas de instalación de equipos, con la finalidad de revisar y establecer el completo contenido en ellos para llevar a buen fin la obra en tiempo, calidad y costo. El Proyecto ejecutivo, los Cálculos, el Catálogo y los Planos.
¿Cuáles son los Canales de Información del Residente de Obra? Los canales de información, son el grupo de actividades de relevante importancia en el cumplimiento de la responsabilidad de la empresa constructora, porque su realización ordenada, eficiente y oportuna, consolidan el canal oficial de comunicación sistemática, establecido para que todas las áreas involucradas tengan conocimiento e intervengan de igual manera, ordenada, eficiente y oportunamente. Como primer punto, debe recabar e integrar el total de los formatos de control general, contenidos en los procedimientos, cédulas y acervo. Paso inmediato, ordenar e integrar los resultados de las acciones previas, al inicio de la obra en el primer informe y emitir como documento específico actualizado la cédula de identificación de obra, indicando la información en los formatos correspondientes.
Segunda Etapa, Para las Actividades Que Desempeña el Residente, al Inicio de la Obra
En esta etapa se define las acciones a realizar por el residente responsable de la obra, como el de integrar la documentación de control de la obra, así como, la verificación de la documentación técnica y las características físicas del predio o inmueble donde se realizará la obra.
Deberá de contar además, con las instalaciones provisionales y los recursos humanos, técnicos, materiales y financieros, necesarios, para dar inicio a la obra.
Para la realización de esta segunda etapa, a continuación se define la metodología a seguir:
¿Qué Debe Integrar el Residente de Obra de la Documentación Técnica? Es la actividad completa donde el residente de obra, formaliza y ordena la documentación técnica integrada previamente; conjunta documentación, correspondencia, obligaciones adicionales e información generada en este tiempo; y la conforma para integrarse en el expediente bajo los siguientes rubros: La Integración del Expediente de los Estudios Preliminares La Integración del Expediente de la Documentación y Correspondencia Oficial La Integración del Expediente de los Planos.
¿Qué Información Elabora y Emite el Residente de Obra? La información es vital para la oportuna toma de decisiones, en esta etapa hay que emitir la cédula de inicio de obra, elaborar informe y requerimientos, habilitar el módulo de información de obra y conformar el expediente y archivo de obra. La Cédula de Inicio de Obra La Elaboración de los Informes y Requerimientos.
¿Qué Tiene que Verificar y Coordinar el Residente del Terreno o Inmueble? El terreno o inmueble es el lugar donde deberán realizarse los trabajos, materia del contrato de obra, este puede ser el terreno, en caso de obra nueva o ampliación; inmueble, cuando se refiere a obra de remodelación.
¿Cómo y Dónde Establecer la Residencia de Obra? En este capítulo encontrarás el grupo de acciones que tiene por objeto el establecimiento temporal del espacio físico de la residencia de obra; y en caso necesario, áreas de apoyo como son: laboratorio de materiales, almacenes u otros. Ubicación y Construcción o Habilitación de la Residencia de Obra.
¿Qué Debe Verificar y Revalidar el Residente de Obra de la Documentación Técnica? El residente de obra, formaliza y ordena la documentación técnica integrada previamente; conjunta documentación, programas, catálogo, dotaciones e información generada en este tiempo; y la conforma para integrarse en el expediente bajo los siguientes rubros: La Verificación, Revalidación y Complementación de los Programas de Obra La Verificación, Revalidación y Complementación del Catálogo de Cantidades y Conceptos La Verificación de las Guías de Dotación de Suministros y Guías Mecánicas La Verificación de los Alcances de cada Contratista.
¿Qué Debe Verificar y Certificar el Residente dentro de la Planta de Obra? Dentro del apartado de la planta de obra, el residente de obra deberá de, verificar y certificar al personal técnico de las empresas contratistas, así como también su equipo y herramienta, y fuentes de abastecimiento de materiales, que permitirá el inicio y ejecución de los trabajos, en las óptimas condiciones de productividad. La Verificación y Aceptación de la Plantilla de Personal Técnico y Administrativo del Contratista.
¿Cuáles son las Condiciones Mínimas de Seguridad e Higiene en las Obras? Una acción de establecer las condiciones mínimas adecuadas de seguridad e higiene en la construcción de las obras, esto con objeto de evitar riesgos y accidentes de trabajos poniendo para esto en práctica las medidas preventivas, indicativas y/o restrictivas necesarias de conformidad con el “manual de seguridad en los trabajos” de la empresa constructora, vigilando y controlando el medio ambiente. El Control del Medio Ambiente en la Obra Las Condiciones Mínimas de Higiene en la Obra El Módulo de Seguridad e Higiene en la Obra.
¿Qué son las Normas de Seguridad e Higiene en las Obras? Una acción de establecer las condiciones adecuadas de seguridad e higiene en la construcción de las obras, esto con objeto de evitar riesgos y accidentes de trabajos poniendo para esto en práctica las medidas preventivas, indicativas y/o restrictivas necesarias de conformidad con el “manual de seguridad en los trabajos” de la empresa constructora. El Establecimiento de la Comisión de Seguridad e Higiene El Equipo de Protección del Individuo.
¿Cómo y Dónde Construir la Planta de Obra? La planta de obra, es la infraestructura comprometida por la empresa en su propuesta de concurso considerada en sus costos indirectos, que permitirá el inicio y ejecución de los trabajos, en las óptimas condiciones de productividad. Deberá comprender las áreas para; recibir personal por medio de oficinas, talleres y bodegas para almacenar materiales y equipo. La Ubicación y Construcción o Habilitación Según Diseño de la Planta de Obra.
¿Qué es el Módulo de Información y el Archivo de Obra del Residente? La información en la obra es vital, así como su orden y almacenaje, y en esta etapa hay que recabar, ordenar e informar, por lo que se deberá de habilitar el módulo de información de obra y conformar el expediente y archivo de obra, en base al tipo y alcance de la misma. El Módulo de Información y su Habilitación y Montaje La Conformación del Expediente y el Archivo de Obra.
¿Cuáles son los Documentos de Control para Uso del Residente? Documentos de Control para Uso del Residente, son los instrumentos de registro que sirven de control y apoyo legal, técnico y administrativo, de uso práctico durante el ejercicio de la obra. Al inicio de la obra, en forma paralela, deberá hacerse la apertura de los documentos de control, siendo total responsabilidad del residente responsable de obra, la apertura, actualización, vigencia y veracidad de estos instrumentos, ya que toman el carácter de documento al formalizarse. La Apertura de la Bitácora de Obra.
Tercera Etapa, Para las Actividades Que Desempeña el Residente, Durante el Proceso de la Obra
El interés y el objetivo de esta etapa, es para que, el residente responsable de obra, establezca como su premisa fundamental ante los trabajos, el ser preventivo y no correctivo.
Deberá enfrentar su labor día a día con el ímpetu de pensar en el futuro, y sobre todo, no distraerse de la labor cotidiana, y establecer en sus valores la mejora continua de su trabajo y el de la residencia de obra a su digno cargo.
¿Cuál es el Proceso y Control Legal que Debe Llevar el Residente de Obra? Para efecto de resolver oportunamente la problemática que se presenta durante la ejecución de la obra es necesario registrar oficialmente en el libro de bitácora, los cambios o modificaciones al proyecto original o las condiciones de los contratos que repercutan en calidad, tiempo y costo programados.
¿Cómo Debe Llevar el Manejo de los Programas de Obra el Residente? El residente responsable de obra de la empresa constructora, tendrá la acción de conocer y aplicar. Es el conjunto de acciones que la residencia de obra, debe realizar permanentemente y con especial interés para garantizar el buen uso de estos instrumentos.
¿Cuál es la Metodología para llevar a cabo las Juntas que Debe Convocar el Residente? El residente responsable de obra de la empresa constructora, debe de realizar continuamente juntas con los diferentes responsables que intervienen en los procesos constructivos de la obra, con la finalidad de optimizar, evaluar y sancionar los diferentes elementos que intervienen, para así, llevar a buen término los procesos y toda la obra.
¿Cómo Debe Llevar el Control de Tiempo en la Obra el Residente? El Control de Tiempo en la Dirección y la Supervisión, La forma de llevar un optimo control de tiempo en la obra, es conforme a un programa global, de manera ideal, que, debe marcar cada etapa de trabajo con todos los factores integrantes de la actividad. La Supervisión y el Control del Tiempo de Acuerdo a los Programas de Obra
¿Cómo Debe Llevar la Supervisión y el Control de Calidad de la Obra el Residente Responsable? La Clasificación de las Acciones de Supervisión y Control de la Calidad en la Obra, Considerando que el control de calidad en la obra debe llevarse a cabo en un alto porcentaje con acciones preventivas antes que correctivas, complementando este aspecto con acciones de verificación y corrección, se forman por consiguiente tres grupos de acciones y sus sistemas de apoyo
¿Cuál es el Control de Calidad de los Materiales y Sistemas de Construcción Que Deberá Implementar el Residente de Obra? El el control de calidad de los materiales y sistemas de construcción, es la verificación de la calidad de los materiales en base de las especificaciones establecidas y normas de calidad, atendiendo a sus características físicas, químicas, aspectos, índices de territorio y contaminación.
¿Qué Suministros, Pruebas y Puestas en Marcha de Instalaciones y Equipos Procede una Entrega Parcial que Debe Realizar el Residente de Obra? Cuando la recepción parcial sea por un cuerpo o sección del edificio ya terminado y susceptible de ponerse en operación, se deberá contar con los servicios del área a recibir, listo para su funcionamiento, razón por la cual se tomarán las medidas respectivas a la puesta en marcha de los equipos e instalaciones del área que se trate, para su entrega al área operativa o al cliente en su caso. Las Pruebas y Puestas en Marcha de Instalaciones y Equipos para Entrega Parcial. La Relación de Suministros que Proceden en la Entrega Parcial.
¿Cuáles son las Acciones Preventivas para el Control de Calidad en la Obra? Se entenderá como acciones preventivas, todas aquellas que tienen por objeto prever resultados no deseados en cualquier proceso constructivo o su producto final. Pruebas de laboratorio, de materiales naturales o fabricados, así como de productos elaborados en obra.
¿Qué Debe Contener un Expediente Técnico y Administrativo de Obra?, Un buen manejo, clasificación, formateo y cuidado del expediente técnico y administrativo de obra, es indispensable, y por esto el residente de obra debe saber que contiene los siguientes documentos.
¿Cuáles son las Desviaciones y Sanciones por Mala Calidad Que Deberá Verificar el Residente responsable de la Obra? Considerando la óptima calidad de los trabajos, se podrá aceptar o rechazar un trabajo; en base a lo cual se dará el avance efectivo de obra, de acuerdo al contrato. La Corrección de las Desviaciones y las Sanciones por la Mala Calidad en la Obra.
Es fundamental que conozcas las pruebas de laboratorio que se realizan a los diferentes materiales de construcción para asegurar la calidad y durabilidad de la obra, y aquí te dejo lo más representativo. Las pruebas de laboratorio, o ensayos, son una amplia variedad de recursos, que, como residente de obra, tienes a tu disposición, para que puedas tomar decisiones informadas en cada etapa de tu obra y proyecto de construcción.
¿Cómo es la Coordinación Entre las Diferentes Partes en la Obra que Debe Realizar el Residente? ¿Cuáles son la Relaciones Internas que Debe Procurar el Residente de Obra? Son las apropiadas relaciones, que el residente responsable de obra, en uso de sus atributos y obligaciones, establece con el personal de la residencia a su cargo, el contratista y las gerencias de la empresa constructora involucradas en la obra, para el armónico y eficiente cumplimiento de la responsabilidad.
¿Cuáles son las Relaciones Externas con Autoridades y Organismos que Debe Establecer el Residente de Obra? Las relaciones externas, son aquellas relaciones que se establecen con autoridades federales, estatales y municipales y con los organismos paraestatales de servicios con motivo de la obra; que se refiere al cumplimiento de los trámites y solicitudes, permisos y notificaciones que realizan en cumplimiento a procedimientos y requerimientos oficiales.
¿Cómo Debe Integrar los Estados Contables Generales de Obra el Residente? Los estados contables generales, es el documento de registros contables del ejercicio y desempeño financiero de la obra, que concilia la información generada por la residencia de obra, autoridad correspondiente de control de estimaciones.
¿Cuál es el Uso Correcto del Diario de Obra que Debe Llevar el Residente de Obra? ¿Qué es el Diario de Obra? El diario de obra es el instrumento técnico, cotidiano y auxiliar, en donde se capta la relación secuencial de las acciones registradas en la libreta de campo y otras herramientas más, en cada frente de trabajo, recabando la información en las cédulas e indicándola en los formatos correspondientes, R2-01(actividades).
¿Qué Documentación Debe Integrar para el Finiquito de una Rescisión de Contrato el Residente de Obra? Dependiendo del motivo de la terminación del contrato, ya sea suspensión, terminación anticipada o rescisión, será el tipo de documentación que integre el finiquito respectivo. El Finiquito de Convenio de Terminación Anticipada por Razones de Interés General. El Finiquito de Rescisión de Contrato por Incumplimiento.
¿Qué es la Coordinación de Asesores que Debe Establecer el Residente de Obra? Esta coordinación, es el grupo de acciones con el objeto de identificar plenamente y coordinar la intervención en la obra de diversas asesorías requeridas durante el proceso de construcción, clasificadas en tres grupos: Asesorías de proyecto. Asesorías de solicitud expresa. Asesorías de actualización.
¿Cuáles son los Casos en que Procede una Entrega Parcial en una Rescisión de Trabajos que Debe Realizar el Residente de Obra? El residente deberá evaluar en los diferentes casos que así lo requiera, la obra, para realizar entregas parciales o totales, dependiendo de la ejecución realizada al momento de la rescisión de los trabajos y de acuerdo al contrato. La Entrega Parcial de Obra Ejecutada en una Rescisión de Contrato. La Tipificación de los Casos en que Procede La Entrega Parcial de Obra Ejecutada en una Rescisión de Contrato.
¿Cuáles son las Acciones para la Elaboración de Planos Actualizados y Memoria Constructiva que Debe Realizar el Residente de Obra? El residente responsable de obra de la empresa constructora, debe de concentrar cuidadosamente la información con la que actualizará los planos del proyecto ejecutivo final, para así, entregarlo al cliente una vez terminada la obra.
¿Cómo Recibir e Integrar el Finiquito de una Entrega Parcial que Debe Realizar el Residente de Obra? El residente responsable de obra de la empresa, evaluará y autorizará con el procedimiento necesario, la obra terminada para la realización de la entrega y finiquito de los trabajos ejecutados al área técnica o administrativa correspondiente o al cliente en su caso. La Recepción de Trabajos al Contratista para la Entrega Parcial. La Entrega Parcial de los Trabajos al Área Operativa y/o al Cliente. La Integración del Finiquito Parcial de los Trabajos u Obra Terminada.
¿Cuáles son las Causas de Rescisión de Contrato que Debe Evaluar el Residente de Obra? Existen diferentes causas que dan origen a la suspensión, rescisión administrativa o terminación anticipada de los contratos, en las cuales el residente deberá observar múltiples situaciones, así como, dar notificaciones y finiquitar en su caso. Los Contratos en los Supuestos del Artículo 62 de la Ley de Obras Públicas y Servicios Relacionados con las Mismas en México.
¿Cómo Debe Evaluar y Sancionar la Seguridad e Higiene el Residente de Obra? El residente responsable de obra, deberá cumplir y dar control a la comisión de seguridad e higiene, así como dar seguimiento, evaluar y sancionar, con el fin de que se verifique la seguridad de la obra en tiempo y forma, y evitar riesgos innecesarios que afecten al personal y por consiguiente al programa general de obra.
¿Cuáles son las Acciones de Verificación para el Control de Calidad en la Obra? Estas acciones se dividen en dos grupos dependiendo de su frecuencia, las acciones sistemáticas y las acciones selectivas. Las Acciones de verificación para la Supervisión y el Control de Calidad en la Obra. Las Acciones de verificación Sistemáticas.
¿Cuáles son las Acciones para la Actualización de planos que Debe Realizar el Residente de Obra? El residente de obra, deberá realizar un grupo de acciones, que tiene por objeto detectar y captar, en labor continua, las modificaciones al proyecto original, verificando que estén debidamente autorizadas y registrarlas en planos para que al final de la obra, en su entrega al cliente, se anexen los planos actualizados en los aspectos de obra civil e instalaciones, recabando la información en las cédulas e indicándola en los formatos correspondientes, R2-01(actividades, grafico, preguntas), R1P1-01(60×90-plano, 28×43-doblecarta, 28×21.5-carta, 36×21.5-oficio).
¿Cómo Debe Coordinar las Instalaciones Previas y las Bodegas Provisionales en la Obra el Residente? El residente encargado de la obra o supervisor, deberá de coordinar toda la dotación de equipos, ya sea que se instalen de manera inmediata o queden a resguardo en el almacén o bodegas destinadas a ello, con la finalidad de no generar retrasos significativos en los procesos constructivos de la obra.
¿Cómo debe Identificar los Conceptos y las Cantidades de Obra a Ejecutar el Residente? Es una labor técnica, la de identificar los conceptos y cantidades a ejecutar en base al proyecto ejecutivo, que se realiza y autoriza para la obra o proyecto específico o asignación, para elaborar el catálogo de conceptos y cantidades de obra.
¿Cómo Debe Coordinar los Cambios de Proyecto y la Puesta en Marcha Parcial de Equipos el Residente de Obra? El residente responsable de obra, deberá coordinar y ordenar todos los cambios de proyecto en el desarrollo de la obra, así como también las pruebas y puesta en marcha parcial de los equipos, con el fin de que se verifique calidad y funcionamiento en tiempo y forma, y evitar que el programa general de obra no se vea afectado.
Estas pruebas y ensayos, son solo algunas de las muchas, que se pueden realizar en el concreto, y que se deben seleccionar y realizar, según a las necesidades específicas de cada proyecto. ¡Bienvenidos a la esencia técnica de la construcción! Aquí desvelamos las preguntas más comunes sobre las pruebas de laboratorio de concreto, porque construir no solo es un arte, también es ciencia.
¿Cómo Debe Definir y Sustentar una Rescisión de Contrato el Residente de Obra? Cuando existen antecedentes en bitácora, informe y oficios de incumplimiento o vinculación por parte del contratista y cualquiera de las estipulaciones del contrato, la empresa constructora, a través del residente obra, podrá optar entre exigir el cumplimiento del mismo y el de las penas convenidas en cada caso, o declarar la rescisión conforme al procedimiento correspondiente. La Rescisión de un Contrato de Obra, El Corte de la Obra para la Rescisión de un Contrato de Obra.
¿Cuáles son las Normas y Especificaciones Generales de la Construcción Que Deberá Usar el Residente de Obra? Son las normas, especificaciones y procedimientos constructivos, elementales y específicos, que atreves de la experiencia y de una bibliografía extensa, la empresa constructora, determina, indicadas en el proyecto y catálogo de concursos.
¿Cuáles son las Notificaciones y Levantamiento que de Debe Comunicar el Residente de Obra por una Rescisión de Contrato? De acuerdo a las diferentes causas que dan origen a la suspensión, rescisión administrativa o terminación anticipada de los contratos, el residente deberá notificar y comunicar la suspensión por los instrumentos indicados. Los Avisos y las Notificaciones para Comunicar la Suspensión, Terminación Anticipada o Rescisión del Contrato. El Levantamiento de Estado de la Obra para Dejar Registro en el Acta de la Suspensión, Terminación Anticipada o Rescisión del Contrato al Contratista.
¿Cómo Debe Tramitar las Estimaciones Ordinarias el Residente de Obra? Las estimaciones ordinarias, son el documento de formato consecutivo, que se genera para pagar obra ejecutada en un lapso definido, por conceptos y cantidades ordinarias de contrato; por periodos mensuales.
¿Cómo debe Realizar la Supervisión y el Control de Costo de Obra el Residente? La supervisión y el control de costo de obra, es el grupo de actividades que tienen por objetivo vigilar, verificar y controlar el costo total de la obra.
¿Cómo Integrar y Emitir los Informes Periódicos y Especiales del Procesos de la Obra que Desarrolla el Residente de Obra? Siguiendo un proceso metódico de análisis, clasificación, captura e impresión, en su caso, de la información y los formatos correspondientes, cuidando de actualizar el módulo de información, la integración del expediente de obra y archivo y propiciando retroalimentación y respuesta. El Informe Periódico del Control de los Procesos y Trabajos de Obra. El Informe Especial a Solicitud Prioritaria de la Gerencia, Administración o el Cliente. La Integración de Expediente de Obra y Archivo Durante el Proceso de la Obra. El Módulo de Información Durante el Proceso de la Obra. El Procedimiento de Retroalimentación y Respuesta Entre las Partes que Intervienen en los Procesos de la Obra.
¿Cómo Debe Realizar el Control de Suministros de Obra el Residente? El Control de Suministros, es el Grupo de acciones que tienen por objeto dotar oportuna y ordenadamente los equipos y mobiliario destinados a la obra. Desde su fase de confirmación de pedidos hasta su recepción, instalación o puesta en marcha o colocación en obra para entrega; que requiere de transportación, resguardo de almacenaje transitorio, con base a un programa y a una relación que deslinde acciones y responsabilidades correspondientes.
¿Cuáles son las Acciones Correctivas para el Control de Calidad en la Obra? Las acciones correctivas, son las situaciones que debemos evitar, a como dé lugar, ya que por los motivos que sean pueden llegar a ser peligrosas o solamente dar un atraso significativo a la obra, sin embargo, estas acciones pueden o no ser atribuibles a errores de la residencia o de contratistas.
Cuarta Etapa, Para las Actividades Que Desempeña el Residente, Previas al Término de la Obra
Para efecto de consolidar esta cuarta etapa, es necesario contar, en la obra, con todos los servicios definitivos, como, energía eléctrica, agua potable, combustible, drenaje, teléfonos, etcétera, previos al término de la obra; así como la totalidad de los suministros proporcionados por el cliente o el área operativa correspondiente, sin olvidar las pruebas que se le hacen al concreto.
El residente responsable de obra, verificará las pruebas y puestas en marcha de instalaciones y equipos previo a la recepción al contratista o proveedor, asentando el correcto y oportuno funcionamiento en bitácora; además de realizar las acciones previas correspondientes para la recepción de la obra y su entrega al cliente o área operativa correspondiente, aplicando la metodología que se indica a continuación.
¿Cómo se Deben Realizar la Verificación de Calidad y Entrega de Trabajos por Parte del Residente? El residente responsable de obra, previo a la entrega de los trabajos, deberá verificar la calidad de los mismos, con el fin de certificar su cumplimiento. Verificación del cumplimiento de calidad y señalamiento de detalles y/o conceptos inconclusos. Solicitudes de entrega al cliente o las áreas operativas. Avisos de entrega a autoridades y dependencias externas.
¿Cuáles Son los Documentos de la Calidad y lo Administrativo para el Expediente Final que Debe Integrar el Residente de Obra previo al Término de la obra? En esta etapa, el residente de obra, se dedicará a recopilar, evaluar, complementar e integrar toda aquella información pertinente, concerniente a la calidad de la obra y todo lo administrativo, generada durante el proceso constructivo de la obra. Documentos de la Calidad de la Obra, los Reportes, Pruebas de Laboratorio, Fotografías, Entre Otros. Documentos de lo Administrativo. Integración de los Documentos para el Expediente Final.
¿Cómo Debe Realizar la Integración de la Memoria Constructiva el Residente de Obra? Es requisito indispensable que la memoria constructiva contenga todos los datos técnicos relevantes del desarrollo de la obra, en esta etapa se hace necesaria la evidencia de ello, y se requiere su avalamiento por parte del residente responsable de obra y de los corresponsables si los hubiere. Las Fuentes de Información para la Memoria Constructiva. La Conciliación con el Director Responsable de Obra y los Corresponsables.
¿Cuáles Programas y Documentos de Costo de la Obra Debe Integrar el Residente Previas al Término de la Obra? En esta etapa, el residente de obra, se dedicará a recopilar, evaluar, complementar e integrar toda aquella información pertinente, técnico administrativa, generada durante el proceso constructivo de la obra. Los Programas de Obra. Documentos del Costo de Obra, Generadores, Presupuestos, Estimaciones y Estado Contable.
¿Qué Documentos Debe Evaluar e Integrar para el Modulo de Información el Residente de Obra? En esta etapa, el residente de obra, se dedicará a recopilar, evaluar e integrar toda aquella información pertinente generada durante el proceso constructivo de la obra. La Información y Documentación Generada durante el Proceso de los Trabajos. Recopilación y Cierre del Módulo de Información.
¿Cuáles son los Servicios Definitivos de Descarga Sanitaria que Debe Dejar en Completo Funcionamiento el Residente de Obra? En esta etapa, la residencia de obra, debe verificar minuciosamente las acciones faltantes o complementarias para la obtención de los servicios definitivos de descarga sanitaria o servicios indispensables similares del tipo de obra en ejecución.
¿Cómo se Deben Realizar el Levantamiento y el Acta de Recepción de la Obra por Parte del Residente? El residente de obra de acuerdo a los formatos establecidos y generando los oficios de aviso, de revisión, levantamiento y entrega a las diversas autoridades y dependencias externas, y el cliente, realizará la entrega de la obra. La Recepción y Entrega de la Obra. La Recepción de Trabajos al Contratista. El Levantamiento del Acta de Recepción de la Obra.
¿Cuáles son los Servicios Definitivos de Combustibles que Debe Dejar en Completo Funcionamiento el Residente de Obra? En esta etapa, la residencia de obra, debe verificar minuciosamente las acciones faltantes o complementarias para la obtención de los servicios definitivos de los diferentes combustibles o servicios indispensables similares del tipo de obra en ejecución. Los Servicios y flujos que se Deben Dejar en Completo Funcionamiento y los Servicios de los Diferentes Combustibles que se Deben Dejar en Completo Funcionamiento.
¿Cuáles son los Servicios Definitivos de Agua potable que Debe Dejar en Completo Funcionamiento el Residente de Obra? En esta etapa, la residencia de obra, debe verificar minuciosamente las acciones faltantes o complementarias para la obtención de los servicios definitivos de agua potable o servicios indispensables similares del tipo de obra en ejecución. Los Servicios de Agua potable que se Deben Dejar en Completo Funcionamiento.
¿Cómo es el Registro de Suministros que Debe Integrar el Residente de Obra? En esta etapa, el seguimiento de los suministros de equipo y mobiliario a cargo del cliente o las áreas operativas, requiere relevante importancia, porque es la suma de todos los esfuerzos para que estén en obra todos y cada uno de los pedidos. Los Suministros por Parte del Cliente o Áreas Operativas. El Registro de Suministro, las Requisiciones, Pedido, Existencia y los Faltantes.
¿Cómo se Deben Realizar las Solicitudes de Recepción y el Aviso de Terminación de Obra por Parte del Residente? El residente de obra deberá de solicitar a los involucrados en la realización de los trabajos, de acuerdo a la estrategia y las empresas constructoras, la recepción de los trabajos, frentes o el total de la obra, en su caso. El Aviso de Terminación de Obra y las Solicitudes de Recepción de los Trabajos. La Solicitud de Recepción de la Contratista a la Empresa Constructora. La Solicitud de Recepción de la Empresa Constructora al Cliente.
¿Cuáles son los Servicios Definitivos de Otros Fluidos que Debe Dejar en Completo Funcionamiento el Residente de Obra? En esta etapa, la residencia de obra, debe verificar minuciosamente las acciones faltantes o complementarias para la obtención de los servicios definitivos de otros fluidos o servicios indispensables similares del tipo de obra en ejecución.
¿Cómo Debe Clasificar e Identificar el Tipo de Suministro el Residente de Obra? En esta etapa, el residente responsable de obra identificará y clasificará los diferentes tipos de suministros que se entregarán en la obra para su funcionamiento y desarrollo óptimo. La Identificación del Tipo de Suministro por el Equipo Propio del Inmueble, el Equipo de Importación, el Mobiliario de Acero Inoxidable, el Mobiliario Medico y No Médico, el Equipo Especial o de Uso Restringido entre Otros.
¿Cuáles son los Servicios Definitivos de Teléfono, Radio o servicios similares que Debe Dejar en Completo Funcionamiento el Residente de Obra? En esta etapa, la residencia de obra, debe verificar minuciosamente las acciones faltantes o complementarias para la obtención de los servicios definitivos de teléfono o radio u otros servicios indispensables similares del tipo de obra en ejecución.
¿Qué Equipos e Instalaciones Debe Probar y Poner en Marcha el Residente de Obra? Toda instalación y cada uno de los equipos que forman el sistema de instalaciones debe probarse y poner en marcha con los servicios definitivos, la verificación rigurosa del buen funcionamiento es responsabilidad de la residencia de obra. Las Pruebas y Puesta en Marcha de las Instalaciones y Equipos de la Obra. Las Pruebas de las Instalaciones por Especialidad de la Obra. Las Pruebas y la Puesta en Marcha de los Equipos de la Obra
¿Cuáles son los Servicios Definitivos que Debe Dejar en Completo Funcionamiento el Residente de Obra? En esta etapa, la residencia de obra, debe verificar minuciosamente las acciones faltantes o complementarias para la obtención de los servicios definitivos de agua potable, energía eléctrica, descarga sanitaria, teléfonos, combustibles, oxígeno y otros fluidos o servicios indispensables del tipo de obra en ejecución. Los Servicios Definitivos para el Funcionamiento de la Obra. El Servicio de Energía eléctrica.
El grupo de acciones que organizan la obtención del servicio de energía eléctrica definitivo para la utilización del inmueble por operar, oportunamente y previo a la entrega al área operativa es responsabilidad del residente de obra.
¿Qué Documentos Debe Integrar para la Entrega y Posterior Operación y Conservación de los Equipos el Residente de Obra? En esta etapa, el residente de obra se encarga de integrar lo necesario para conformar el expediente técnico de operación para la entrega final de los trabajos y de la obra en su totalidad. La Requisición de Garantías, Pólizas y Manuales de Operación de Instalaciones y Equipos en la Obra. La Verificación de Guías Mecánicas y Planos Actualizados de lo Real Instalado en la Obra.
Quinta Etapa, Para las Actividades Que Desempeña el Residente, al Término de la Obra
En esta última etapa, se deberá entregar la obra a el cliente o al área operativa correspondiente, procediendo a efectuar en finiquito administrativo de los trabajos contratados conforme a lo establecido para el finiquito del contrato de obra.
Así mismo, se deberá llevar a cabo una evaluación de la obra, con referencia a su calidad, tiempo y costo programados, para lo que a continuación se describe las actividades secuenciales que deben realizarse.
¿Cómo Debe Dejar en Custodia la Obra el Residente? En esta ultima etapa de la obra, el residente deberá de conjuntar e integrar la documentación técnica y administrativa, y realizar las acciones necesarias para la entrega y recepción en custodia de la obra. Dejar la Obra en Custodia y Garantizar su Seguridad y Mantenimiento.
¿Cómo Debe Realizar la Entrega de Obra el Residente? En esta ultima etapa de la obra, el residente deberá de conjuntar e integrar la documentación técnica y administrativa, para efectuar la entrega y recepción de obra al contratista y llevar a cabo la entrega de la misma al cliente o área operativa correspondiente. La Entrega de la Obra al Cliente o Área Operativa Correspondiente.
Este ejemplo te va a proporcionar una estructura detallada y un marco general para un informe administrativo final de obra para un proyecto de construcción de edificio corporativo en México. Para que, como residente de obra, le des formalidad al cierre y entrega de tu obra, ya sea al cliente en obras menores o a tu mando superior inmediato en una empresa constructora.
¿Cuáles son los Documentos para el Finiquito de Obra que Debe Avalar e Integrar el Residente? Lo conforman tres etapas que son: contable, documental y legal; competen a la residencia de obra, únicamente las dos primeras, las gerencias correspondiente de la empresa constructora que correspondan se encargan de documentar y tramitar la última etapa. La Documentación de los Contratos, Convenios y Prórrogas. Los Documentos de la Relación de Presupuestos. Documentos de la Relación de Estimaciones. El Acta de Entrega y Recepción de los Trabajos Parciales y la Obra. La Carta Finiquito de la Obra. Los Planos Actualizados del Estado Final de la Obra. Las Fianzas. La Clausura de la Bitácora de Obra.
Es importante que cualquier informe real se ajuste a las leyes y regulaciones específicas de tu país y a las necesidades del proyecto en cuestión. Además, asegúrate de incluir toda la documentación necesaria y los registros de calidad, seguridad y ambientales relevantes.
¿Qué Contiene el Informe Final de la Obra que Debe entregar el Residente Responsable? Comprende en primer término a la obra en sus aspectos de calidad, tiempo y costo, en seguida al contratista en sus aspectos: capacidad, organización y cumplimiento; por último el equipo residente, la autoevaluación y las conclusiones. La Evaluación de la Obra. La Evaluación de los Contratistas. La Evaluación del Personal de la Residencia de Obra de la Empresa Constructora. Las Conclusiones del Residente Responsable de Obra. El Expediente Final del Archivo Completo de la Obra.
Este ejemplo proporciona una estructura detallada y un marco general para un informe administrativo final de obra de una construcción hospitalaria en México. Es importante que el informe se ajuste a las leyes y regulaciones específicas de tu país y a las necesidades del proyecto en cuestión. Además, asegúrate de incluir toda la documentación necesaria y los registros de calidad, seguridad y ambientales relevantes.
Además, como, el residente, eres responsable de mantener una comunicación clara y efectiva con otros miembros de los diferentes equipos de construcción, así como con el cliente.
Esto incluye informar sobre el progreso del trabajo, responder preguntas, y manejar cualquier problema o inquietud por parte de todos los involucrados, prácticamente eres todo un residente de interventoria. Luego me preguntas por todo esto, ¿Cuánto gana un residente de obra?.
Y seguimos con la pregunta ¿Qué hace un residente de obra?, porque otra función importante del, residente de obra, es la de garantizar la seguridad en el sitio de construcción.
Identificando y manejando, cualquier riesgo de seguridad, asegurarse de que se sigan los procedimientos de seguridad, y garantizar que se utilicen los equipos de protección personal adecuados.
En resumen, en mi experiencia, te puedo decir, que hacer bien todas las actividades de un residente de obra, resulta ser la parte integral de cualquier proyecto de construcción exitoso.
Puedes ser un, arquitecto residente de obra, o un, ingeniero civil supervisor de obra, no importa el perfil del residente de obra, las actividades de obra, desde liderar y coordinar el trabajo en el sitio hasta garantizar la seguridad y la calidad, tienes una amplia gama de responsabilidades y funciones importantes.
Y si estás buscando un proyecto de construcción exitoso, y la mejor calidad en tu obra, asegúrate de ser el residente de obra más experimentado y dedicado en tu equipo. Y lo puedes ser, siguiendo las 5 etapas y los formatos de control general que te dejo a continuación.
Formatos FCG, para el Residente, para el Control General, Técnico y Administrativo de la Obra
El objetivo del presente manual, los formatos y la bibliografía presente, es para proporcionar al residente responsable de obra, la residencia a su cargo y al responsable asignado, herramientas que le permitan generar evidencias de las acciones y eventos en la obra.
Para cualquier tipo de trabajos asignados por la empresa constructora, a través de este manual técnico, los lineamientos, actividades y asignaciones, que le permitan supervisar y valorar de una manera eficaz, la construcción y desarrollo de los trabajos.
Esto, en condiciones óptimas de tiempo, calidad y costo, en beneficio del cliente, por lo que se presenta un listado de los formatos que se usarán para el desarrollo de las actividades y los trabajos asignados.
Formatos Base para el Uso de los Planos de la Obra. Los formatos para los planos del proyecto de la obra, son la manifestación y evidencia técnico-gráfica-constructiva o de desarrollo, donde el residente responsable identifica toda aquella información que le sirva de guía o use para el proceso constructivo y de instalación de los trabajos o, incluso, para las modificaciones del proyecto original entregado. Formato R1P1-01(Planos).
Formato para el Reporte del Control Administrativo y de Costo de la Obra. Indicado por periodos de ejecución, la cantidad de mano de obra, los materiales usados, la herramienta y equipo, el contacto con los contratistas, y los gastos generados por parte del ejecutor o responsable en su caso. Formato R2C1-01. (control de obra).
Formato Básico para el Reporte y Documentación de la Entrega y Recepción de la Obra. El formato para el reporte y la documentación para la entrega y recepción de los trabajos y la Obra, es la manifestación y evidencia para el control general de la obra, para la entrega y recepción de la obra o los trabajos concluidos. Formato R4-01. (entrega recepción).
Formato para el Reporte del Proceso de los Trabajos en la Obra. Indicando los datos generales de la obra y lugar geográfico, identificación para carpetas, archivo del residente, datos físico-financieros del avance de los trabajos, las actividades que se realizarán, evidencias de juntas o indicaciones de las partes en minutas, evidencias fotográficas o gráficas. Formato R2-01. (proceso de obra).
Formatos para la Evaluación de la Calidad en la Obra con Resultados y Pruebas de Laboratorio. Tanto particulares, como generales, indicando los datos generales de la obra y lugar geográfico, identificación para carpetas, archivo del residente, actividades que se realizarán, croquis de identificación del sitio exacto donde se ejecutó el trabajo, y mosaico con las evidencias fotográficas, y la valoración y resultados de las pruebas de laboratorio, así como, los compromisos contraídos para la mejora continua. Formato R2RP-01. (resultados y pruebas).
Formato para el Control de los Equipos y Mobiliario para el Funcionamiento de la Obra. Los Formatos para el Control de los Equipos y Mobiliario, que sirven para el Funcionamiento de la Obra, son la manifestación y evidencia, para el control general de la obra, para el control de pedidos, almacenaje, resguardo e instalación de equipos e instalación permanente. Formato R2EQ-01. (equipos mobiliario)
Formato Básico para el Registro de Préstamo de Propiedad de la Empresa al Personal de Campo. El formato para el registro de préstamo de propiedad de la empresa al personal de campo, es la manifestación y evidencia para el control general de la obra, para solicitar a la gerencia correspondiente el mobiliario, equipo y papelería para uso de la residencia de obra. Formato R1P1-01. (préstamo equipo oficina).
Lista de Letreros de Control en la Obra de la Empresa Constructora. Los letreros de control en la obra, de la empresa constructora, son la manifestación para el control general de la obra y la seguridad e higiene de todo el personal, obrero técnico y administrativo, que labora en ella. Letreros R1LC-01. (informativos). Letreros R1LC-02. (indicativos). Letreros R1LC-03. (obligatorios). Letreros R1LC-04. (preventivos). Letreros R1LC-05. (restrictivos). Letreros R1LC-06. (educativos).
Formato para el Reporte de Seguimiento y Garantías de la Obra. El formato para el reporte de seguimiento de la obra, es la manifestación y evidencia para el control y verificación de la obra, ya en uso cotidiano por el cliente o usuario final, donde el residente responsable y/o el asignado por las gerencias correspondientes, realiza una inspección, para valorar los trabajos ejecutados y/o la obra ejecutada por la empresa constructora. Formato R5-01. (seguimiento).
Formato para el Reporte del Estado Actual del Lugar de los Trabajos. Es un formato para la manifestación y evidencia técnico-administrativa, donde el residente responsable identifica la obra y/o los trabajos a ejecutar, indicando los datos generales de la obra y lugar geográfico e identificación para carpetas. Formato R1-01. (estado actual).
Formato para Procurar la Seguridad e Higiene de los Trabajos en la Obra. Este juego de formatos, son manifestación y evidencia en el control general de la obra, para la seguridad e higiene de todo el personal obrero-técnico-administrativo que labora en ella, donde el residente responsable y la comisión de seguridad e higiene establecida realiza las inspecciones diarias. La Constitución de la Comisión de Seguridad e Higiene y la Cédula de Seguimiento y Evaluación. Formato R2SH-01. (seguridad higiene)
Formato Básico para Realizar los Oficios y Cartas. Este formato te da, la manifestación y evidencia, de la comunicación entre las partes que intervienen en la obra, ya sea para uso interno o entre la contratista y la empresa constructora, y con el cliente en su caso. Formato OF-01. (cartas y oficios).
Formato para las Estimaciones de Cobro y Facturación Durante el Proceso de la Obra. Indicando los datos generales de la obra y lugar geográfico, identificación para carpetas, archivo del residente, datos físico-financieros del avance de los trabajos y estimación a entregar con las actividades que se realizarán. Formato R3-01. (cobro).
Formato para las Evaluaciones de la Actuación del Personal de la Empresa en la Obra. Para evaluar día a día el esfuerzo, vicisitud y resultados, donde el residente responsable de la empresa constructora, la residencia a su digno cargo y los contratistas son evaluados, en su capacidad, cumplimiento y organización, indicando en una autoevaluación y una evaluación gerencial. Formato R4AE-01. (evaluaciones).
Guía para la Seguridad e Higiene en la Obra
Esta guía para la seguridad e higiene en la obra, es el complemento perfecto para todo manual técnico del residente responsable de obra, con respecto a las actividades, los recursos y procedimientos que se deben establecer en las obras y los trabajos a ejecutar.
Esto, a fin, de que se desarrollen en un ámbito apropiado de seguridad e higiene, con el objeto de prevenir y salvaguardar la integridad física del recurso más valioso para todas las empresas constructoras, el personal que labora, durante el proceso de construcción, así como también del inmueble en sí, y el medio ambiente que lo rodea.
En esta apartado, el residente de obra, tomará las medidas y acciones necesarias, para llevar la óptima seguridad e higiene en los trabajos preliminares de obra, como la limpieza de terreno y áreas de intervención en los procesos de desmonte y desenraice, con la finalidad de prevenir y evitar en lo más posible, los principales riesgos de trabajo.
En esta apartado, el residente de obra, tomará las medidas y acciones necesarias, para llevar la óptima seguridad e higiene en los trabajos de demoliciones y desmantelamiento, con la finalidad de prevenir y evitar en lo más posible, los principales riesgos de trabajo.
En esta apartado, el residente de obra, tomará las medidas y acciones necesarias, para llevar la óptima seguridad e higiene en los trabajos de movimientos de tierra para terracería y excavaciones, con la finalidad de prevenir y evitar en lo más posible, los principales riesgos de trabajo.
Aquí se describen los elementos de seguridad e higiene necesarios para que los trabajadores realicen adecuadamente su labor, bajo la supervisión de la residencia de obra, que vigilará el cumplimiento de las disposiciones al respecto.
Dentro de las definiciones para esta guía básica de de seguridad e higiene en la Obra, el residente debe conocer las más importantes, entra aquí para conocerlas.
En esta apartado, el residente de obra, tomará las medidas y acciones necesarias, para llevar la óptima seguridad e higiene en los trabajos de las instalaciones electromecánicas y equipos, con la finalidad de prevenir y evitar en lo más posible, los principales riesgos de trabajo.
Imagina una obra donde se respira aire limpio y fresco, donde los trabajadores tienen acceso a instalaciones sanitarias impecables, y donde el orden y la limpieza son la norma. Estas no son solo metas a alcanzar, sino una obligación.
Para una mejor identificación y comprensión, de todo lo descrito en esta guía y facilitar el trabajo a la residencia de obra, se incluyen los formatos que la comisión de seguridad e higiene deberá utilizar.
Por ser la salud de nuestro recurso más importante, el valor humano, nuestra principal riqueza, se proporciona la información y las medidas preventivas necesarias para contribuir a mejorarla.
En esta apartado, el residente de obra, tomará las medidas y acciones necesarias, para llevar la óptima seguridad e higiene en los trabajos en Estructuras a base de Concreto Armado, con la finalidad de prevenir y evitar en lo más posible, los principales riesgos de trabajo.
En esta apartado, el residente de obra, tomará las medidas y acciones necesarias, para llevar la óptima seguridad e higiene en los trabajos de cimentaciones y subestructuras, con la finalidad de prevenir y evitar en lo más posible, los principales riesgos de trabajo.
En esta apartado, el residente de obra, tomará las medidas y acciones necesarias, para llevar la óptima seguridad e higiene en los trabajos de carpintería, cancelería, ventanería y herrería, con la finalidad de prevenir y evitar en lo más posible, los principales riesgos de trabajo.
En esta apartado, el residente de obra, tomará las medidas y acciones necesarias, para llevar la óptima seguridad e higiene en los trabajos de albañilería y acabados, con la finalidad de prevenir y evitar en lo más posible, los principales riesgos de trabajo.
Obligaciones del contratista, que deberá cumplir estrictamente, en base a la seguridad e higiene establecido dentro de los contratos de obra pública, en su caso, o privada, o de servicios, indicado en el acta constitutiva de la comisión de seguridad e higiene de cada obra correspondiente.
En esta apartado, el residente de obra, tomará las medidas y acciones necesarias, para llevar la óptima seguridad e higiene en los trabajos de las obras exteriores y la limpieza, con la finalidad de prevenir y evitar en lo más posible, los principales riesgos de trabajo.
En esta apartado, el residente de obra, tomará las medidas y acciones necesarias, para llevar la óptima seguridad e higiene en los trabajos de estructuras de acero, con la finalidad de prevenir y evitar en lo más posible, los principales riesgos de trabajo.
El Objetivo y Criterios de Esta Guía de Seguridad e Higiene en la Obra. Para ello, se mencionan cuales son los principales riesgos en las diferentes etapas del proceso constructivo y el motivo que origina dichos riesgos de trabajo, que generalmente se convierten en accidentes; así como aplicar las medidas preventivas prácticas e indicar y vigilar las normas oficiales en el equipo de seguridad para proteger al personal que labora en la obra o que tengan el carácter de visitantes.
Guía Básica para el Uso de la Bitácora de Obra
La presente guía para el uso de la bitácora de obra, es un elemento complementario para el residente responsable de obra, en donde se define que la bitácora es un documento técnico.
Cuya aplicación está orientada al registro, para dejar evidencia de las incidencias técnicas y administrativas, y actos de importancia y trascendencia durante el proceso de ejecución de la obra, o bien durante la prestación de un servicio.
En el emocionante viaje de los diferentes procesos constructivos, la bitácora será tu evidencia legal infalible a través de los misterios de la normativa, las responsabilidades y el cumplimiento que rodea a la obra.
La Bitácora de Obra es una herramienta versátil y poderosa en la construcción. Comprender su propósito y utilizarla eficazmente contribuye en gran medida al éxito de cualquier proyecto.
Al aclarar la terminología, un glosario hace que la documentación en la Bitácora de Obra sea más accesible y comprensible. Esto reduce errores y contribuye a una mejor gestión de proyectos.
En este acto de clausura de la bitácora las partes que intervienen contractualmente, convienen en que no habiendo pendiente alguno, se da por terminado el uso de la bitácora, para iniciar el procedimiento de entrega de los trabajos. Ve el EJEMPLO Aquí.
La finalidad del uso de la bitácora de avance de obra, es proporcionar los elementos prácticos a la supervisión de obra, para dirigir o realizar los procesos constructivos, así como establecer el uso, lenguaje y la concepción homogénea de lo que es una bitácora como instrumento de control.
Cuando se trata de documentar un proyecto de construcción, la Bitácora de Obra es la herramienta esencial que registra cada paso del camino. Pero, ¿qué partes componen una nota de bitácora de obra? ¡Permíteme revelarte este secreto bien guardado!
¿sabías que la custodia de este preciado registro es tan esencial como su contenido? Como el mejor constructor, he descubierto que la custodia adecuada de la Bitácora de Obra es la clave para mantener la integridad de cada proyecto.
Manual técnico, para supervisar cualquier obra, de manera concreta, para que sigas, en 5 etapas, el control total de tu construcción, desde el inicio, hasta la entrega, pasado por el control de la calidad, tiempo, y, las estimaciones para cobrar tus facturas.
¿Que Hay que Saber para Ser un Buen Residente de Obra?
El presente manual, es una unión de criterios, que regulan tu proceso y labor como residente responsable de obra y la residencia de obra.
Te regalo aquí, a través de este manual técnico, los lineamientos, actividades y asignaciones, que te permiten supervisar y valorar de una manera eficaz, la construcción y desarrollo de los trabajos, en condiciones óptimas de tiempo, calidad y costo, en beneficio del cliente.
¿Qué es un Residente de Obra?
El actor principal en el proceso constructivo de cualquier tipo de construcción, es el residente de obra, y aquí te presento de manera fácil y concreta sus responsabilidades, objetivo y alcances.
El residente de obra, se encarga de supervisar, coordinar y verificar todos los trabajos y procesos constructivos de la obra asignada a su cargo, considerando las diferentes áreas o frentes definidos por él o por el contrato.
¿Qué es un Residente de Obra en la Construcción? Los residentes de obra, son el valor y recurso humano indispensable, que se encarga de supervisar y coordinar los trabajos en cualquier construcción, modernización, reconstrucción, conservación o mantenimiento y de cualquiera de sus alcances contratados, en todas sus áreas y diferentes frentes establecidos. Proporcionar las habilidades, conducta, experiencia y labores necesarias, a través de las herramientas que se requieran, como los manuales técnico / administrativos, los lineamientos, actividades y asignaciones, que le permitan supervisar y valorar de una manera eficaz, la construcción y desarrollo de los trabajos, en condiciones óptimas de tiempo, calidad y costo, en beneficio del cliente.
Digamos que el objetivo del Residente de Obra es proporcionar un equilibrio magistral entre habilidades técnicas, experiencia práctica, y una conducta ejemplar en cada paso del proceso constructivo, creando, desarrollando y manteniendo un entorno de trabajo seguro y sin incidentes.
La política que debe adoptar el residente de obra, se divide en tres pilares esenciales que trascienden la supervisión y el control de obras y trabajos. La creación de obras que inspiren, que perduren y que superen las expectativas de los clientes. ¿List@ para descubrir la magia que yace detrás de esta política? Acompáñenme en este viaje, donde la visión se convierte en la construcción y los detalles marcan la diferencia.
¿Qué es la Residencia de Obra, y Cuál es su Personal?
Una figura legal y el personal que integra su plantilla de trabajo puede ser integrada con personal propio de la empresa constructora o ser una supervisión externa contratada por él o por la empresa contratante o incluso por el cliente, para una obra o desarrollo de trabajos determinados.
Y el personal básico para la residencia de obra, dependerá del volumen de trabajo contratado y de la dirección general de la empresa o el mismo cliente, en función a los trabajos asignados.
El Residente Responsable de obra, es el maestro de ceremonias de cada proyecto, un líder que orquesta la magna sinfonía de la construcción. En su papel, garantiza que los sueños arquitectónicos se conviertan en las máximas e impresionantes realidades.
El Perfil del Residente de Obra, Es muy importante cumplir con un buen perfil de residente de obra, con la finalidad de entender la complejidad de la obra, sus recursos técnicos, materiales y de personal.
¿Qué es la Residencia de Obra, y su Personal?, La premisa principal del residente responsable de obra, es que, debe vigilar que no se realicen acciones ajenas al objeto y a los alcances del contrato, y para ello uno de los mejores recursos que tiene, es la plantilla técnica de la residencia de obra. ¿Qué es la Residencia de Obra de la Empresa Constructora? La Residencia de Obra, es el organismo responsable residente o que permanece en la obra, el tiempo definido o mientras la obra no se entregue por completo al cliente, y que se constituye en la autoridad técnica y administrativa representante de la empresa constructora, y esta encargado de: Supervisar, verificar, controlar e informar, desde, las actividades previas al inicio de la obra, hasta el término y entrega de los trabajos, contenidos en el conjunto del contrato de obra a revisar, en cumplimiento de tiempo, calidad y costo requerido por el cliente y/o la empresa constructora o directora del proyecto.
Es muy importante cumplir con un buen perfil de residente o supervisor de instalaciones electromecánicas, con la finalidad de entender la complejidad de la obra, sus recursos técnicos, materiales y de personal. Aquí tienes los requisitos de títulos y experiencia del residente o supervisor de instalaciones.
¿Cómo es el Diagrama de Flujo de las Actividades que Desempeña el Residente de Obra?
Te dejo aquí el diagrama de flujo, que muestra, un resumen práctico, de las actividades que el residente de obra debe de realizar, como la de anticipar, elaborar, cuantificar, revisar, complementar y finalizar trabajos o actividades, para llevar a buen término los trabajos de cualquier obra, a su cargo.
¿Cómo es el Diagrama de Flujo de las Actividades que Desempeña el Residente de Obra en la Construcción? El diagrama que te dejo aquí, muestra, en un resumen práctico, las actividades que el residente de obra debe de realizar, como la de anticipar, elaborar, cuantificar, revisar, complementar, arreglar, claro, en su caso, y finalizar, para llevar a buen término los trabajos de cualquier obra que se le deje a su cargo. Te muestro, a continuación, un diagrama de flujo, en el cual se visualiza la secuencia de las actividades que desarrollará el residente responsable de obra, actividades previas al inicio, al inicio, durante la obra, previas al término y al término de la obra, todo el desarrollo de los trabajos.
Te muestro, a continuación, un dibujo esquemático del diagrama de flujo, en el cual se visualiza la secuencia de las actividades que desarrollará el residente responsable de obra, actividades previas al inicio, al inicio, durante la obra, previas al término y al término de la obra, todo el desarrollo de los trabajos.
Protección, del Medio Ambiente
Como un constructor experimentado, entiendo la importancia de proteger el medio ambiente en la construcción y asegurarme de que mi equipo y yo hagamos nuestra parte para minimizar nuestro impacto en el planeta.
Y déjame decirte, como experto en la construcción, que la protección del medio ambiente es una responsabilidad crucial del residente de obra en cualquier tipo de proyecto de construcción.
Como residente de obra, tu responsabilidad, no solo es ir a Google y buscar, «información medio ambiente» y copiar todo lo que salga para el formato de seguridad del medio ambiente, No, ¡así no es!, esto comienza incluso antes de que comience la construcción.
Destacamos este apartado, porque es importante, que, ya que estas a cargo de la obra, lleves siempre presente, la seguridad del medio ambiente y su protección.
¿Cómo hacer esto?, bueno, puedes hacer mucho, y con hacer una evaluación ambiental de la zona y considerar los impactos ambientales que pueden surgir durante la construcción, es un inicio.
Incluso, esta evaluación, puede ser solicitada en tu estudio de investigación para el proyecto, o de impacto ambiental para la obra, pero principalmente puedes incluir, la identificación de áreas sensibles, la prevención de la erosión del suelo, y la protección de la flora y fauna local.
Y todo esto incluye, que te asegures de que se eliminen y manejen adecuadamente, todos los residuos y materiales peligrosos, que se minimice el ruido y la contaminación del aire, y que se utilicen materiales de construcción sostenibles siempre que sea posible.
Formato para Procurar la Seguridad e Higiene de los Trabajos en la Obra. Este juego de formatos, son manifestación y evidencia en el control general de la obra, para la seguridad e higiene de todo el personal obrero-técnico-administrativo que labora en ella, donde el residente responsable y la comisión de seguridad e higiene establecida realiza las inspecciones diarias. La Constitución de la Comisión de Seguridad e Higiene y la Cédula de Seguimiento y Evaluación. Formato R2SH-01. (seguridad higiene)
Y no solo eso puedes hacer eso, en el medio ambiente, de la obra o lo que la rodea, también es importante, que implementes, múltiples prácticas de construcción ecológicas, previas y para uso de los trabajos y durante la obra.
Como la instalación de sistemas de energía renovable, el uso de materiales de construcción reciclados y la minimización de la cantidad de energía utilizada durante la construcción.
En mi experiencia como constructor, entiendo que la protección del medio ambiente es una tarea integral que requiere un enfoque cuidadoso y continuo.
Por lo tanto, te quiero transmitir mi experiencia y la de mi equipo de trabajo, porque, como residente de obra, también es tu responsabilidad asegurarte de que tú y tu equipo esté capacitado y comprometido con prácticas de construcción sostenibles y que se promueva la educación ambiental en el lugar de trabajo.
En resumen, como constructor experimentado, puedo decir que la protección del medio ambiente es una responsabilidad crucial del residente de obra en cualquier proyecto de construcción.
Desde la evaluación ambiental hasta la implementación de prácticas de construcción ecológicas y la promoción de la educación ambiental en el lugar de trabajo, y es muy importante asegurarse de que se tomen todas las medidas necesarias para minimizar nuestro impacto en el planeta.
Artículos, Reseñas y Marcas de las Mejores Herramientas de Construcción ¡Encuentra la Aliada Perfecta!
En esta sección vas a encontrar varios temas de interés sobre las herramientas de la construcción, reseñas y comparativas que van a ayudarte a seleccionar la que mejor se adapte a los trabajos que estas realizando.
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Manual técnico, para supervisar cualquier obra, de manera concreta, para que sigas, en 5 etapas, el control total de tu construcción, desde el inicio, hasta la entrega, pasado por el control de la calidad, tiempo, y, las estimaciones para cobrar tus facturas.
En esta apartado, el residente de obra, tomará las medidas y acciones necesarias, para llevar la óptima seguridad e higiene en los trabajos de demoliciones y desmantelamiento, con la finalidad de prevenir y evitar en lo más posible, los principales riesgos de trabajo.
¿Cómo Debe Evaluar y Sancionar la Seguridad e Higiene el Residente de Obra? El residente responsable de obra, deberá cumplir y dar control a la comisión de seguridad e higiene, así como dar seguimiento, evaluar y sancionar, con el fin de que se verifique la seguridad de la obra en tiempo y forma, y evitar riesgos innecesarios que afecten al personal y por consiguiente al programa general de obra.
¿Qué Tiene que Verificar y Coordinar el Residente del Terreno o Inmueble? El terreno o inmueble es el lugar donde deberán realizarse los trabajos, materia del contrato de obra, este puede ser el terreno, en caso de obra nueva o ampliación; inmueble, cuando se refiere a obra de remodelación.
¿Cuáles son las Responsabilidades del Residente de Obra? El residente de obra, lleva consigo, varias responsabilidades como la de administrar la ejecución de la obra, y actividades diversas como la administración del personal, Realizar y autorizar pagos semanales, y por ello lo principal es llevar la batuta de la residencia de obra de las empresas constructoras. Responsabilidad Principal del Residente de Obra, El Residente de obra debe, cumplir con la calidad, el tiempo y el costo programados y estipulados en el contrato de cada uno de las obras y/o trabajos.
Para el residente de obra, conocer los términos más usados en la rama de la industria de la construcción es de radical importancia, y unificará su interpretación en los trabajos de las Instalaciones de Aire Acondicionado, y aquí te dejo lo más representativo de sus definiciones.
Para el residente de obra, conocer los términos más usados en la rama de la industria de la construcción es de radical importancia, y unificará su interpretación en los trabajos para el Equipo de Instalación Permanente, y aquí te dejo lo más representativo de sus definiciones.
Para el residente de obra, conocer los términos más usados en la rama de la industria de la construcción es de radical importancia, y unificará su interpretación en los trabajos de las Instalaciones de Aire Comprimido, y aquí te dejo lo más representativo de sus definiciones.
Para el residente de obra, conocer los términos más usados en la rama de la industria de la construcción es de radical importancia, y unificará su interpretación en los trabajos de las Instalaciones de Oxígeno y Óxido Nitroso, y aquí te dejo lo más representativo de sus definiciones.
Preguntas Frecuentes Relacionadas con las Funciones y Responsabilidades del Residente de Obra
¿Qué es el control de calidad en la construcción?
Proceso que se enfoca en asegurar que los materiales, productos y servicios utilizados en una obra cumplan con las especificaciones y requisitos establecidos a través depruebas de laboratorio a los diferentes procesos. El objetivo es garantizar la calidad de la obra y la satisfacción del cliente.
¿Cuánto gana un arquitecto al mes en México?
El salario de un arquitecto en México puede variar dependiendo de su experiencia, habilidades y la empresa para la que trabaja. En promedio, un arquitecto puede ganar alrededor de $15,000 a $35,000 pesos al mes.
¿Cuánto le pagan a un ingeniero civil?
El salario de un ingeniero civil en México puede variar según su experiencia y la empresa para la que trabaja. En promedio, un ingeniero civil puede ganar alrededor de $20,000 a $35,000 pesos al mes.
¿Qué es un diagrama de Gantt?
Es una herramienta de planificación de proyectos que muestra la duración de las tareas y la relación entre ellas. Es una forma visual de programar y monitorear el progreso de un proyecto de construcción.
¿Cuál es el orden de los pasos de la inspección de una obra en construcción?
Varían dependiendo del tipo de obra y los requisitos específicos, pero generalmente incluye la revisión de la documentación de la obra, la verificación de la calidad de los materiales y la mano de obra, la supervisión de los procedimientos de seguridad y la verificación de que la obra cumple con los requisitos legales y reglamentarios.Puedes ver AQUÍ las actividades específicas.
¿Cuál es la función de un supervisor de obra?
Es el encargado de supervisar y coordinar el trabajo de los trabajadores obreros en la obra. Se asegura de que se sigan los planos y especificaciones, así como de que se cumplan las normas de seguridad y calidad en la construcción. Además, tiene la tarea de mantener un control sobre el avance del proyecto, coordinando las entregas de materiales y asegurándose de que se cumplan los plazos establecidos.
¿Cuáles son las funciones de un administrador de obra?
Es el encargado de la gestión administrativa de un proyecto de construcción. Su función principal es asegurarse de que se cumplan los requisitos legales, coordinar los permisos necesarios para la construcción, realizar la gestión de costos y controlar los plazos de entrega. También es responsable de la selección de proveedores y contratistas para la obra, así como de la supervisión de la calidad de los materiales utilizados en la construcción.
¿Cuáles son las técnicas de supervisión de obra?
Las técnicas de supervisión de obra son variadas y dependen de las necesidades específicas de cada proyecto. Algunas de las técnicas más comunes incluyen la supervisión directa de la obra por parte del residente o supervisor, la utilización de herramientas tecnológicas como drones o software de gestión de proyectos, la implementación de sistemas de control de calidad, y la utilización de inspecciones y auditorías para asegurarse de que se cumplan los requisitos de la obra.
¿Cuánto gana un residente de obra?
Como residente de obra, tu salario dependerá de la empresa para la que trabajes y la experiencia que tengas en el campo. En México, el sueldo promedio de un residente de obra es de alrededor de $15,000 a $20,000 pesos al mes. Sin embargo, con el tiempo y la experiencia, puedes aumentar tu salario y ganar más en tu trabajo.
¿Cuánto se cobra por proyecto y dirección de obra?
El costo de un proyecto y dirección de obra puede variar dependiendo del tipo y tamaño de la construcción, la ubicación geográfica y la empresa contratista. Por lo general, el costo se calcula en base al costo de los materiales, la mano de obra, la duración del proyecto y otros factores. Como residente de obra, es importante conocer cómo se calculan estos costos para poder presupuestar y estimar los gastos de los proyectos de manera efectiva. Es común que los profesionales de la construcción cobren entre el 8% y el 12% del costo total de la obra como honorarios por su trabajo.
¿Qué diferencia hay entre encargado de obra y jefe de obra?
La principal diferencia entre un encargado de obra y un jefe de obra radica en su nivel de responsabilidad y autoridad. comúnmente un encargado de obra es responsable de supervisar el trabajo diario en el sitio de construcción y coordinar con el residente de obra y el supervisor de obra. Mientras tanto, un jefe de obra es responsable de la planificación y gestión del proyecto, incluyendo la asignación de tareas, la coordinación con contratistas y subcontratistas, y la gestión del presupuesto y el cronograma del proyecto. Pero depende de la empresa constructora.
¿Cuáles son las herramientas de un buen supervisor de obra?
Las herramientas de un buen supervisor de obra incluyen habilidades de liderazgo, comunicación efectiva, conocimientos técnicos de construcción, capacidad para resolver problemas y tomar decisiones, y una comprensión de las normas de seguridad y salud ocupacional. Además, herramientas físicas como computadoras portátiles, teléfonos móviles y software especializado para la gestión de proyectos pueden ayudar a un supervisor de obra a trabajar de manera más eficiente y productiva en el sitio de construcción. Pero sobretodo llevar un control de las evidencias en formatos de control de obra.
¿Qué es un residente de una obra?
Es la persona o Profesional que se encarga de Supervisar, Verificar, Coordinar, Controlar y Registrar el correcto cumplimiento y ejecución de una obra o trabajos en cualquier construcción, modernización, reconstrucción, conservación o mantenimiento, conforme a un proyecto determinado, en el tiempo establecido, la calidad contratada y el óptimo de costo-beneficio, en sus alcances contratados, en todas sus áreas y diferentes frentes establecidos.
¿Qué funciones tiene un residente de obra y un supervisor?
Para vigilar la ejecución de las obras de construcción, en residente de obra debe cumplir diversas funciones específicas, de las cuales destacan: 1. Conocer y aplicar la normatividad. 2. Revisar el proyecto y verificarlo. 3. Coordinar la obtención de permisos. 4. Elaborar la cuantificación de obra. 5. Manejar la bitácora de obra 6. Establecer la comisión de seguridad e higiene en la obra. 7. Verificar que el ó, los contratistas, cumplan cabalmente con sus responsabilidades establecidas. Ver la lista completa
¿Cuánto debe cobrar un residente de obra?
El salario se ofrece en función a factores como la experiencia de la persona, el sueldo base promedio, en México ronda los MXN$13,778 al mes, las empresas como la Constructora ICA, Copel o la SCT, ofertan puestos con suelos que van desde los MXN$19,786 al mes, a los MXN$29,027 al mes.
¿Qué es la residencia de obra de la empresa constructora?
Es el organismo responsable residente o que permanece en la obra, el tiempo definido o mientras la obra no se entregue por completo al cliente, y que se constituye en la autoridad técnica y administrativa representante de la empresa constructora, y está encargado de Supervisar, verificar, controlar e informar, desde, las actividades previas al inicio de la obra, hasta el término y entrega de los trabajos.Ver el personal que constituye la residencia de obra.
¿Qué debe saber un residente de obra?
Como residente debes tener conocimientos para leer los planos y especificaciones de la obra, comunicar y solicitar autorización para efectuar cualquier tipo de trabajos y modificaciones al proyecto, además de tener: 1. Experiencia práctica en la supervisión de obras de construcción. 2. Conocimiento de los estándares y regulaciones de construcción locales. 3. Habilidades de liderazgo, comunicación y habilidad de dirigir de forma efectiva, equipos de trabajo y contratistas. 4. Capacidad para solucionar problemas y tomar decisiones efectivas en un entorno en constante evolución. 5. Conocimiento de herramientas tecnológicas y software utilizados en la gestión de proyectos de construcción. 6. Conocimiento en construcción y planificación de proyectos. 7. Comunicación efectiva con contratistas, arquitectos y otros miembros del equipo. Ver la lista completa
En función a los requerimientos de la empresa responsable, las actividades pueden varias, pero lo más importante es, administrar las estimaciones de cobro y pago, y documentos administrativos importantes, para garantizar el control de la ejecución de la obra, siguiendo las especificaciones requeridas por la contratante o directamente el cliente. Ver la lista completa