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¿Cuáles son las Causas de Rescisión de Contrato que Debe Evaluar el Residente de Obra?

Existen diferentes causas que dan origen a la suspensión, rescisión administrativa o terminación anticipada de los contratos, en las cuales el residente deberá observar múltiples situaciones, así como, dar notificaciones y finiquitar en su caso.

Los Contratos en los Supuestos del Artículo 62 de la Ley de Obras Públicas y Servicios Relacionados con las Mismas en México

Existen diferentes causas que dan origen a la suspensión, rescisión administrativa o terminación anticipada de los contratos.

  • Cuando se determine la suspensión de los trabajos o se rescinda el contrato por causas imputables a la dependencia o entidad.
  • En caso de rescisión del contrato por causas imputables al contratista.
  • Cuando se den por terminados anticipadamente los contratos.
  • Cuando por caso fortuito o fuerza mayor se imposibilite la continuación de los trabajos.

La Suspensión de Obra, Terminación Anticipada y Rescisión de Contrato por Incumplimiento

La empresa constructora tiene la facultad de suspender temporalmente en todo o en parte la obra contratada, por cualquier causa justificada, en el estado en que se encuentren los trabajos; dando aviso por escrito al contratista.

Los Antecedentes y Causas de la Suspensión, Rescisión Administrativa o Terminación Anticipada de los Contratos de Obra

El residente responsable de obra de la empresa constructora, tendrá la acción de notificar y finiquitar.

En la suspensión, rescisión administrativa o terminación anticipada de los contratos de obra, se deberá observar lo siguiente:

Cuando se determine la suspensión de la obra o terminación anticipada del contrato, la empresa constructora, pagará los trabajos ejecutados, así como los gastos no recuperables, siempre que estos sean razonables, y estén debidamente comprobados y se relaciones directamente con el contrato que se trate.

En caso de rescisión del contrato por causas imputables al contratista, la empresa constructora procederá a hacer efectivas las garantías y se abstendrá de cubrir los importes resultantes de trabajos ejecutados aún no liquidados, hasta que se otorgue el finiquito correspondiente, en dicho finiquito deberá preverse el sobre-costo de los trabajos aún no ejecutados que se encuentren atrasados conforme al programa vigente.

Cuando ocurran razones de interés general que dan origen a la terminación anticipada del contrato, la empresa constructora, pagará al contratista los trabajos ejecutados, así como los gastos no recuperables, siempre que estos sean razonables y estén debidamente comprobados.

Cuando por caso fortuito o fuerza mayor se imposibilite la continuación de los trabajos, el contratista podrá suspender la obra. En este supuesto, sin optar por la terminación anticipada del contrato, deberá presentar su solicitud a la empresa constructora, quien le resolverá dentro de veinte días naturales.

La responsabilidad de la residencia de obra consiste en: notificar, coadyuvar en el proceso y trámite conforme a las instrucciones que reciba de las gerencias correspondientes e informar con la periodicidad que se le indique. Debiendo abstenerse de autorizar notas o eventos que no se le instruyan.

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    FAQs Preguntas Frecuentes Relacionadas con ¿Cuáles son las Causas de Rescisión de Contrato que Debe Evaluar el Residente de Obra?

    Como líder constructor, reconocemos la importancia de entender las causas que pueden llevar a la suspensión, rescisión administrativa o terminación anticipada de contratos. Como residente de obra despliega una gestión experta para evaluar y manejar estas situaciones de manera eficiente. Aquí te brindamos respuestas a preguntas frecuentes sobre las causas de rescisión de contrato y cómo abordamos estos escenarios con precisión y profesionalismo.

    ¿Cuáles son las Causas Principales de Suspensión o Rescisión de Contrato en Obras Públicas según la Ley en México?

    La suspensión, rescisión administrativa o terminación anticipada pueden originarse por diversas razones según el Artículo 62 de la Ley de Obras Públicas y Servicios Relacionados con las Mismas en México. Esto incluye causas imputables a la dependencia o entidad, incumplimiento del contratista, terminación anticipada y situaciones de caso fortuito o fuerza mayor.

    ¿Cómo se Maneja la Suspensión Temporal de la Obra y la Terminación Anticipada del Contrato?

    Ante la necesidad de suspensión temporal, la empresa constructora, bajo la dirección del residente, puede detener los trabajos justificadamente. Esto se notifica debidamente al contratista. En caso de terminación anticipada, se realizan pagos por trabajos ejecutados y gastos no recuperables, manteniendo una gestión transparente y conforme a las disposiciones legales.

    ¿Cuáles son las Responsabilidades del Contratista en Caso de Rescisión por Causas Imputables a Ellos?

    En situaciones de rescisión por incumplimiento del contratista, la empresa constructora procederá según lo establecido en el contrato y hará efectivas las garantías. Se siguen procesos rigurosos y se contemplan sobre-costos de trabajos aún no ejecutados. Garantizamos un manejo justo y ajustado a los términos contractuales.

    ¿Cómo se Manejan las Razones de Interés General que Llevan a la Terminación Anticipada?

    La terminación anticipada por razones de interés general se gestiona con responsabilidad. La empresa constructora realiza pagos adecuados por trabajos y gastos no recuperables. Nuestro compromiso es actuar conforme a la legalidad y cumplir con nuestras obligaciones éticas y profesionales.

    ¿Cuál es el Rol de la Residencia de Obra en estos Procesos de Suspensión o Rescisión?

    La residencia de obra, como parte fundamental del proceso, notifica, coadyuva y se asegura de que el trámite siga conforme a las instrucciones de las gerencias correspondientes. La transparencia en la comunicación y la gestión eficiente son prioridades clave para mantener la integridad de nuestros proyectos.

    ¿Cómo Afecta el Caso Fortuito o Fuerza Mayor en la Continuidad de los Trabajos y Cuál es el Procedimiento a Seguir?

    Ante casos fortuitos o fuerza mayor que imposibiliten la continuación de los trabajos, el contratista puede solicitar la suspensión de la obra. La responsabilidad de la residencia es notificar, colaborar en el proceso y abstenerse de autorizar eventos no instruidos. Garantizamos una gestión ágil y eficaz en estas circunstancias.

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