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¿Cómo es el Diagrama de Flujo de las Actividades que Desempeña el Residente de Obra en la Construcción?

julio 12, 2021

El diagrama que te dejo aquí, muestra, en un resumen práctico, las actividades que el residente de obra debe de realizar, como la de anticipar, elaborar, cuantificar, revisar, complementar, arreglar, claro, en su caso, y finalizar, para llevar a buen término los trabajos de cualquier obra que se le deje a su cargo.

Diagrama de Flujo de las Actividades que Debe Realizar el Residente de Obra

Te muestro, a continuación, un diagrama de flujo, en el cual se visualiza la secuencia de las actividades que desarrollará el residente responsable de obra, actividades previas al inicio, al inicio, durante la obra, previas al término y al término de la obra, todo el desarrollo de los trabajos.

Este ejemplo de Diagrama de Flujo, para el residente de obra, funciona como una representación gráfica de las tareas, movimientos y recursos usados en los diferentes procedimientos constructivos de la obra.

RESIDENTE de OBRA-IMAGEN-Diagrama de Flujo de las Actividades que Desempeña el Residente de Obra-02

Primera Etapa, Para las Actividades del Residente, Previas al Inicio de la Obra

  • Visita preliminar al sitio de la obra.
    • Levantamiento del estado actual, primera visita (obra menor).
    • Visita al sitio de los trabajos.
  • Integración para presupuesto (obra menor).
    • Desarrollo de planos y detalles constructivos.
    • Desarrollo de catálogo de conceptos o presupuesto.
    • Autorización de presupuestos.
  • Integración de la documentación técnica.
    • Documentación de propiedad legal del inmueble o terreno.
    • Cedulas de investigación de servicios.
    • Datos climatológicos.
    • Estudio de mecánica de suelo.
    • Datos de materiales y procedimientos de construcción de la región.
    • Tipificación y localización de agregados y material inerte.
    • Proporcionamientos para elaboración de concretos.
    • Verificación del mercado de la región.
    • Proyecto ejecutivo, catálogo y planos.
    • Guías de dotación de mobiliario y equipo.
    • Guías mecánicas y diagramas de instalación de equipos.
    • Relación de contratistas.
    • Contratos de obra.
    • Fianzas.
    • Catálogos de conceptos de concurso o asignación.
    • Programa de ejecución de obra de concurso o asignación.
    • Inicio de obra.
    • Acervo.
  • Notificaciones y solicitudes.
    • A las gerencias de la empresa constructora.
    • A las autoridades federales, estatales y/o municipales.
    • A organismos paraestatales de servicios.
  • Estrategia de obra.
    • Definición de frentes de trabajo.
    • Diseño y localización de la residencia de la empresa constructora.
    • Diseño de planta de obra.
  • Información.
    • Formatos.
    • Reporte inicial.
    • Cédula de identificación de obra.
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Segunda Etapa, Para las Actividades del Residente, al Inicio de la Obra

  • Documentos de control para uso del Residente.
    • La bitácora, apertura.
    • Diario de obra.
    • Programas de ejecución.
    • La memoria constructiva.
  • Del terreno o inmueble.
    • Localización y deslinde.
    • Verificación de la topografía o lugar.
    • Ubicación y trazo de edificios o frentes.
    • Levantamiento, inventario y desalojo.
    • Obras de apoyo.
  • La residencia de obra.
    • Ubicación y construcción o habilitación.
    • Habilitación de mobiliario y equipo de oficina para la residencia.
    • Archivo y acervo de obra.
  • Planta de obra.
    • Ubicación y construcción o habilitación según diseño.
    • Servicios provisionales.
    • Verificación y aceptación de la plantilla de personal técnico y administrativo del contratista.
    • Verificación de equipo y herramienta del contratista.
    • Verificación de accesos, banco de materiales, fuentes de abastecimiento y bancos de desperdicio.
  • Verificación de documentación técnica.
    • Integración de expediente de estudios preliminares.
    • Integración de expediente de documentación y correspondencia oficial.
    • Integración de expediente de planos.
    • Verificación, revalidación y complementación de programas.
    • Verificación, revalidación y complementación del catálogo de cantidades y conceptos.
    • Verificación de guías de dotación de suministros y guías mecánicas.
    • Verificación de alcances de cada contratista.
  • Normas de seguridad e higiene en las obras.
    • Establecimiento de comisión.
    • Equipo de protección del individuo.
    • Seguridad en el equipo y área de trabajo.
    • Control del medio ambiente.
    • Condiciones mínimas de higiene.
    • Módulo de seguridad e higiene.
  • De la información.
    • Cédula de inicio de obra.
    • Elaboración de informes y requerimientos.
    • Módulo de información, habilitación y montaje.
    • Conformación del expediente y archivo de obra.
RESIDENTE de OBRA - IMAGEN - Qué Debe Verificar y Revalidar el Residente de Obra de la Documentación Técnica - 10

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Tercera Etapa, Para las Actividades del Residente, Durante el Proceso de la Obra

  • El control Legal del Proceso de la Obra.
    • La bitácora.
      • Los Alcances.
      • El Uso Correcto.
    • El Diario de obra.
      • Los Alcances.
      • El Uso Correcto.
      • Las Aplicaciones.
    • Actualización de planos.
      • Detección de modificación y causas.
      • Anotación periódica en planos de obra.
      • Elaboración de planos actualizados.
    • Memoria constructiva.
  • La coordinación en la Obra.
    • Relaciones internas.
      • Con el personal de la residencia a su cargo.
      • Con el contratista.
      • Con la gerencia de la cual depende.
      • Áreas de desarrollo externas.
      • Metodología para llevar a cabo las juntas.
    • Relaciones externas.
      • Con autoridades federales, estatales y municipales.
      • Con organismos paraestatales de servicio.
    • Coordinación de asesores.
      • Asesorías de proyectos.
      • Asesorías de director responsable y corresponsables de obra o peritos responsables de obra.
      • Asesorías de capacitación y actualización.
  • La dirección y supervisión.
    • Supervisión y control del tiempo. Programas.
      • Programa de contrato.
      • Programa desglosado de obligaciones adicionales.
      • Programas por frentes de trabajo.
      • Programas por especialidad.
      • Elaboración, actualización, manejo e interpretación del programa de obra.
      • Expediente de programas.
    • Supervisión y control de calidad.
      • Clasificación de las acciones de supervisión y control de calidad.
      • Acciones preventivas.
      • Acciones de verificación.
      • Acciones correctivas.
      • Sistemas de apoyo.
      • Normas y especificaciones generales de la construcción.
      • Especificaciones de planos de obra y guías mecánicas.
      • Especificaciones dadas en catálogo de conceptos de contrato.
      • Control de calidad de materiales y sistemas de construcción.
      • Control de mano de obra calificada.
      • Control de equipo y herramienta.
      • Formatos para el control de calidad.
      • Corrección de desviaciones y sanciones por mala calidad.
      • Obra fuera de secuencia.
      • Obra no integrada.
    • Supervisión y control de costo de obra.
      • Programa de inversión o techo de la inversión.
      • Catálogo. Presupuesto de contrato.
      • Cuantificación de la obra.
      • Números generadores de obra ejecutada para soporte de estimación o presupuesto.
      • Presupuestos de conceptos fuera de catálogo.
      • Estimaciones ordinarias.
      • Periodo de ejecución de obra. Base de ajuste de costos.
      • Cédula de corrección de estimaciones.
      • Estados contables generales de obra.
      • Convenios de aplicación al monto contratado.
    • Supervisión y control de suministros de las empresas y el cliente.
      • Documentación de control.
      • Programa de suministros conforme a programa de obra.
      • Instalaciones previas a la recepción de equipos.
      • Bodegas provisionales.
      • Cambios de proyecto en el desarrollo de la obra.
      • Coordinación de pruebas y puesta en marcha parcial.
    • Control de la comisión de seguridad e higiene.
      • Seguimiento y evaluación.
      • Sanciones por incumplimiento.
  • Contratos.
    • Suspensión de obra, terminación anticipada y rescisión de contrato por incumplimiento.
      • Antecedentes y causas.
      • Avisos y notificaciones.
      • Levantamiento de estado de la obra.
      • Rescisión de contrato.
    • Finiquito de contrato.
      • Finiquito de convenio de terminación anticipada por razones de interés general.
      • Paquete de finiquito.
      • Finiquito de rescisión por incumplimiento.
      • Se integrará el paquete de finiquito.
    • Entrega parcial.
      • Tipificación de los casos en que procede.
      • Pruebas y puestas en marcha de instalaciones y equipos.
      • Relación de suministros que proceden en la entrega parcial.
      • Recepción al contratista.
      • Entrega parcial al área operativa y/o cliente.
      • Integración del finiquito parcial.
  • De la Información de la Obra.
    • Informe periódico.
    • Informe especial.
    • Integración de expediente de obra y archivo.
    • Módulo de información.
    • Procedimiento de retroalimentación y respuesta.
RESIDENTE de OBRA - IMAGEN - Cuál es la Metodología para Llevar a Cabo las Juntas que Debe Convocar el Residente - 11

¿Cuál es la Metodología para Llevar a Cabo las Juntas que Debe Convocar el Residente?

RESIDENTE de OBRA - IMAGEN - Cuáles son las Relaciones Externas con Autoridades y Organismos que Debe Establecer el Residente de Obra - 10

¿Cuáles son las Relaciones Externas con Autoridades y Organismos que Debe Establecer el Residente de Obra?

RESIDENTE de OBRA - IMAGEN - Cómo Debe Coordinar los Cambios de Proyecto y la Puesta en Marcha Parcial de Equipos el Residente de Obra - 10

¿Cómo Debe Coordinar los Cambios de Proyecto y la Puesta en Marcha Parcial de Equipos el Residente de Obra?

RESIDENTE de OBRA - IMAGEN - Qué es la Coordinación de Asesores que Debe Establecer el Residente de Obra - 11

¿Qué es la Coordinación de Asesores que Debe Establecer el Residente de Obra?

RESIDENTE de OBRA - IMAGEN - Cómo Debe Definir y Sustentar una Rescisión de Contrato el Residente de Obra - 10

¿Cómo Debe Definir y Sustentar una Rescisión de Contrato el Residente de Obra?

RESIDENTE de OBRA - IMAGEN - Qué Documentación Debe Integrar para el Finiquito de una Rescisión de Contrato el Residente de Obra - 10

¿Qué Documentación Debe Integrar para el Finiquito de una Rescisión de Contrato el Residente de Obra?

RESIDENTE de OBRA - IMAGEN - Cómo Debe Llevar el Manejo de los Programas de Obra el Residente - 10

¿Cómo Debe Llevar el Manejo de los Programas de Obra el Residente?

RESIDENTE de OBRA - IMAGEN - Cuáles son las Acciones para la Elaboración de Planos Actualizados y Memoria Constructiva que Debe Realizar el Residente de Obra - 10

¿Cuáles son las Acciones para la Elaboración de Planos Actualizados y Memoria Constructiva que Debe Realizar el Residente de Obra?

RESIDENTE de OBRA - IMAGEN - Cuál es el Control de Calidad de los Materiales y Sistemas de Construcción Que Deberá Implementar el Residente de Obra - 10

¿Cuál es el Control de Calidad de los Materiales y Sistemas de Construcción Que Deberá Implementar el Residente de Obra?

RESIDENTE de OBRA - IMAGEN - Cuáles son las Acciones Correctivas para el Control de Calidad en la Obra - 10

¿Cuáles son las Acciones Correctivas para el Control de Calidad en la Obra?

RESIDENTE de OBRA - IMAGEN - Cómo Debe Realizar el Control de Suministros de Obra el Residente - 10

¿Cómo Debe Realizar el Control de Suministros de Obra el Residente?

RESIDENTE de OBRA - IMAGEN - Cómo es la Coordinación Entre las Partes en la Obra que Debe Realizar el Residente - 10

¿Cómo es la Coordinación Entre las Partes en la Obra que Debe Realizar el Residente?

Cuarta Etapa, Para las Actividades del Residente, Previas al Término de la Obra

  • Servicios definitivos.
    • Energía eléctrica.
    • Agua potable.
    • Combustibles.
    • Descarga sanitaria.
    • Otros fluidos.
    • Servicios telefónicos o de radio.
  • Pruebas y puesta en marcha de instalaciones y equipos.
    • Pruebas de instalaciones por especialidad.
    • Prueba y puesta en marcha de equipos.
    • Requisición de garantías, pólizas y manuales de operación.
    • Verificación de guías mecánicas y planos actualizados de lo real instalado.
  • Suministros por parte del cliente o áreas operativas.
    • Registro de suministro. Requisiciones, pedido, existencia y faltantes.
    • Integración de expediente de entrega. Manuales, pólizas, garantías, guías mecánicas.
    • Identificación de tipo de suministro. Equipo propio del inmueble, equipo de importación, mobiliario de acero inoxidable, mobiliario medico y no médico, equipo especial o de uso restringido.
  • Aviso de terminación de obra y solicitud de recepción.
    • Solicitud de recepción de la contratista a la empresa constructora.
    • Solicitud de recepción de la empresa constructora al cliente.
    • Verificación del cumplimiento de calidad y señalamiento de detalles y/o conceptos inconclusos.
    • Solicitudes de entrega al cliente o las áreas operativas.
    • Avisos de entrega a autoridades y dependencias externas.
  • Recepción y entrega de obra.
  • Integración de memoria constructiva.
    • Fuentes de información.
    • Conciliación con el director responsable de obra y corresponsables.
  • Información.
    • Del módulo de información.
    • De los programas.
    • Del costo. Generadores, presupuestos, estimaciones y estado contable.
    • De la calidad. Reportes, pruebas, fotografías.
    • De lo administrativo.
    • Integración del expediente final.
RESIDENTE de OBRA - IMAGEN - Cuáles Programas y Documentos de Costo de la Obra Debe Integrar el Residente - 11

¿Cuáles Programas y Documentos de Costo de la Obra Debe Integrar el Residente?

RESIDENTE de OBRA - IMAGEN - Qué Documentos Debe Evaluar e Integrar para el Módulo de Información el Residente de Obra - 10

¿Qué Documentos Debe Evaluar e Integrar para el Módulo de Información el Residente de Obra?

RESIDENTE de OBRA - IMAGEN - Cómo Debe Realizar la Integración de la Memoria Constructiva el Residente de Obra - 10

¿Cómo Debe Realizar la Integración de la Memoria Constructiva el Residente de Obra?

RESIDENTE de OBRA - IMAGEN - Qué Equipos e Instalaciones Debe Probar y Poner en Marcha el Residente de Obra - 11

¿Qué Equipos e Instalaciones Debe Probar y Poner en Marcha el Residente de Obra?

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¿Cuáles son los Servicios Definitivos de Descarga Sanitaria que Debe Dejar en Completo Funcionamiento el Residente de Obra?

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¿Cómo es el Registro de Suministros que Debe Integrar el Residente de Obra?

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RESIDENTE de OBRA - IMAGEN - Cuáles son los Servicios Definitivos que Debe Dejar en Completo Funcionamiento el Residente de Obra - 10

¿Cuáles son los Servicios Definitivos que Debe Dejar en Completo Funcionamiento el Residente de Obra?

RESIDENTE de OBRA - IMAGEN - Cuáles son los Servicios Definitivos de Otros Fluidos que Debe Dejar en Completo Funcionamiento el Residente de Obra - 12

¿Cuáles son los Servicios Definitivos de Otros Fluidos que Debe Dejar en Completo Funcionamiento el Residente de Obra?

RESIDENTE de OBRA - IMAGEN - Cómo se Deben Realizar la Verificación de Calidad y Entrega de Trabajos por Parte del Residente - 10

¿Cómo se Deben Realizar la Verificación de Calidad y Entrega de Trabajos por Parte del Residente?

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¿Cuáles son los Servicios Definitivos de Teléfono o Radio que Debe Dejar en Completo Funcionamiento el Residente de Obra?

RESIDENTE de OBRA - IMAGEN - Cómo Debe Clasificar e Identificar el Tipo de Suministro el Residente de Obra - 10

¿Cómo Debe Clasificar e Identificar el Tipo de Suministro el Residente de Obra?

Quinta Etapa, Para las Actividades del Residente, al término de la obra

  • Entrega de obra.
    • Al cliente o área operativa correspondiente.
    • En custodia.
  • Finiquito.
    • Contratos, convenios y prórrogas.
    • Relación de presupuestos.
    • Relación de estimaciones.
    • Acta de recepción.
    • Carta finiquito.
    • Planos actualizados.
    • Fianzas.
    • Bitácora.
  • Informe final.
    • Evaluación de la obra.
    • Evaluación de los contratistas.
    • Evaluación del personal de la residencia de obra de la empresa constructora.
    • Conclusiones.
    • Expediente final del archivo.
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¿Qué Contiene el Informe Final de la Obra que Debe entregar el Residente Responsable?

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¿Cuáles son los Documentos para el Finiquito de Obra que Debe Avalar e Integrar el Residente?

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¿Cómo Debe Dejar en Custodia la Obra el Residente?

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    FAQs Preguntas Frecuentes Relacionadas con ¿Cómo es el Diagrama de Flujo de las Actividades que Desempeña el Residente de Obra en la Construcción?

    ¿Se puede desarrollar un diagrama de flujo para establecer las actividades que realiza un Residente de Obra en la construcción?

    RESIDENTE de OBRA-IMAGEN-Diagrama de Flujo de las Actividades que Desempeña el Residente de Obra-01

    ¡Claro! Este es un Ejemplo del Diagrama de Flujo, para que el residente de obra siga sus actividades al pie de la letra y cumple en tiempo y costo con la obra.

    ¿Qué es un flujograma en construcción?

    Es otro nombre que le damos a los Diagramas de Flujo, en este caso para las actividades del residente de obra, son un dibujo o una representación gráfica de las tareas, movimientos y recursos que asigna, establece o genera el residente o supervisor de obra, siguiendo una secuencia lógica, que le permite visualizar rápidamente los requisitos o actividades que preceden y suceden a las demás actividades durante el proceso de la obra y la relación lógica entre ellas mismas.

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