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Perfil del Residente de Obra

enero 28, 2023

Es muy importante cumplir con un buen perfil de residente de obra y el supervisor de instalaciones electromecánicas, con la finalidad de entender la complejidad de la obra, sus recursos técnicos, materiales y de personal.

¿Cúal es el Perfil del Residente de Obra?

Cada empresa contratista y el alcance o complejidad del proyecto a construir, solicitará diferentes requisitos, que, como residente debes cumplir, permitiendo desempeñarte con eficacia, en tu trabajo, y aquí te dejo lo más representativo.

Requisitos de Títulos y Experiencia del Residente de Obra

Estos títulos pueden variar, dependiendo de la localidad y la regulación específica de la construcción.

  • Ingeniero civil.
  • Arquitecto.
  • Ingeniero-arquitecto.
  • Técnico en construcción o edificación.

Estas certificaciones pueden variar o aumentar, dependiendo de la localidad y la regulación específica de la construcción.

  • Certificación en prevención de riesgos laborales.
  • Certificación OSHA o similar.
  • Certificación en gestión de proyectos de construcción (PMP).

La experiencia solicitada va a variar, dependiendo de la localidad y la regulación específica de la construcción, y las normas del sector.

  • Construcción residencial: 2 años.
  • Construcción comercial: 3 años.
  • Construcción de infraestructura: 4 años.
  • Construcción de puentes y carreteras: 5 años.
  • Construcción de edificios de más de 10 pisos: 6 años o más.
  • Construcción del sector salud: 5 años.

Algunos estados y localidades, pueden requerir licencias o certificaciones específicas para trabajar en la construcción, por lo que, es recomendable investigar las regulaciones locales y asegurarse de cumplir con los requisitos antes de aplicar para un puesto de residente o supervisor de obra.

Atributos Que se le Otorgan o Delegan al Residente de Obra

Lo siguiente, en cumplimiento a lo dispuesto en la ley de obras públicas y servicios relacionados con las mismas, y el reglamento de la ley de obras públicas, y normas aplicables.

Al residente de obra, para la buena práctica de sus funciones en la obra, se le otorga la autoridad y responsabilidad correspondiente de:

  • Plantear.
  • Solicitar.
  • Sancionar.
  • Dirigir.
  • Autorizar.
  • Delegar funciones en sus subalternos, de acuerdo a las cargas de trabajo.
  • Requerir con fundamentos sólidos los apoyos institucionales o internos necesarios, para el cumplimiento de su objetivo.

Lo anterior, para, Toda la acción de obra y del personal de residencia, en relación a la magnitud y complejidad de la obra a realizar.

Obligaciones en la Obra Que Tiene el Residente de Obra

El residente de obra, para la buena práctica de sus funciones y ejecución de los procesos de obra, tiene las siguientes obligaciones:

  • Supervisar.
  • Verificar.
  • Coordinar.
  • Controlar.
  • Registrar.
  • Informar.

Esto para, el correcto cumplimiento y ejecución de la obra, conforme a un proyecto determinado, en el tiempo establecido, la calidad contratada y el óptimo de costo-beneficio.

Habilidades Que Debe Tener el Residente de Obra

De manera específica, te comento las habilidades sustantivas y generales que debe tener el residente de obra, siendo estas, enunciativas más no limitativas.

  1. Experiencia práctica en la supervisión de obras de construcción.
  2. Conocimiento de los estándares y regulaciones de construcción locales.
  3. Habilidades de liderazgo, comunicación y habilidad de dirigir de forma efectiva, equipos de trabajo y contratistas.
  4. Capacidad para solucionar problemas y tomar decisiones efectivas en un entorno en constante evolución.
  5. Conocimiento de herramientas tecnológicas y software utilizados en la gestión de proyectos de construcción.
  6. Conocimiento en construcción y planificación de proyectos.
  7. Comunicación efectiva con contratistas, arquitectos y otros miembros del equipo.
  8. Conocimiento en cálculo y gestión de presupuestos.
  9. Conocimiento en leyes y regulaciones de construcción.
  10. Conocimiento en seguridad y cumplimiento de normas.
  11. Habilidad de supervisar la calidad de los trabajos realizados.
  12. Experiencia en la gestión de tiempos y plazos de entrega.
  13. Habilidad para trabajar bajo presión y mantener un enfoque en los objetivos del proyecto.
  14. Conocimiento en tecnología de la construcción, incluyendo software de gestión de proyectos.
  15. Experiencia en la negociación con proveedores y contratistas.
  16. Habilidad para identificar y resolver problemas de construcción.
  17. Conocimiento en técnicas de construcción y materiales.
  18. Capacidad para mantener una documentación adecuada y actualizada del proyecto.
  19. Conocimiento en la planificación y organización de la logística del proyecto.
  20. Capacidad para motivar y capacitar al equipo de trabajo.
  21. Experiencia en la gestión de conflictos y resolución de disputas.
  22. Habilidad para trabajar con presupuestos ajustados y asegurar la eficiencia en el uso de los recursos.
  23. Conocimiento en normas y regulaciones ambientales y de sostenibilidad.
  24. Habilidad para trabajar con equipos multidisciplinarios, incluyendo ingenieros, arquitectos y consultores.
  25. Conocimiento en la gestión de riesgos y seguros relacionados con la construcción.
  26. Experiencia en la gestión de subcontratistas y proveedores.
  27. Habilidad para tomar medidas de seguridad en la construcción.
  28. Conocimiento en la implementación de medidas de control de calidad.
  29. Experiencia en la gestión de los cambios y ajustes en el proyecto.
  30. Conocimiento en la elaboración de informes técnicos y de seguimiento de proyectos.
  31. Habilidad para trabajar en un entorno dinámico y con cambios constantes.
  32. Conocimiento en la gestión de la relación con los clientes y la satisfacción del cliente.
  33. Conocimiento en la gestión de la calidad y el control de la calidad.
  34. Habilidad para trabajar en equipo y fomentar un ambiente de trabajo colaborativo.
  35. Conocimiento en la planificación y gestión de recursos humanos y materiales.
  36. Experiencia en la gestión de la documentación y la información relacionada con el proyecto.
  37. Habilidad para trabajar con un enfoque en los resultados y la eficiencia.
  38. Conocimiento en la planificación y gestión de los costos del proyecto.
  39. Experiencia en la gestión de la relación con los subcontratistas y proveedores.
  40. Habilidad para motivar y liderar al equipo de trabajo para alcanzar los objetivos del proyecto.
  41. Conocimiento en la planificación y gestión de la logística y la entrega del proyecto.
  42. Experiencia en la gestión de los plazos y la planificación de los recursos.
  43. Conocimiento en la gestión de la comunicación y la colaboración con las partes interesadas.
  44. Habilidad para tomar decisiones informadas y rápidas.
  45. Conocimiento en la gestión de los permisos y regulaciones gubernamentales.
  46. Experiencia en la gestión de la relación con los inspectores y reguladores.
  47. Habilidad para mantener una visión global del proyecto y un enfoque en los resultados.
  48. Conocimiento en la planificación y gestión de la seguridad en la construcción.
  49. Experiencia en la gestión de la calidad y la inspección de la construcción.
  50. Habilidad para trabajar con un enfoque en la excelencia y la mejora continua.
  51. Conocimiento en la gestión de la relación con los contratistas y subcontratistas.
  52. Experiencia en la gestión de la transición del proyecto y la entrega al cliente.
  53. Conocimiento en la gestión de la integridad y la seguridad estructural del proyecto.
  54. Habilidad para trabajar de manera efectiva bajo presión y con plazos ajustados.
  55. Conocimiento en la planificación y gestión de la energía y los recursos.
  56. Experiencia en la gestión de la relación con los vecinos y la comunidad local.
  57. Habilidad para trabajar con un enfoque en la innovación y la tecnología.
  58. Conocimiento en la gestión de la calidad y la inspección de los materiales.
  59. Experiencia en la gestión de la relación con los propietarios y los arrendatarios.
  60. Habilidad para trabajar con un enfoque en la eficiencia y la productividad.
  61. Conocimiento en la gestión de la relación con los reguladores y inspectores de calidad.
  62. Experiencia en la gestión de la transición del proyecto y la entrega al cliente.
  63. Conocimiento en la gestión de la sustentabilidad y la responsabilidad ambiental.
  64. Experiencia en la gestión de la integración y la coordinación de los sistemas de construcción.
  65. Habilidad para trabajar de manera independiente y autónoma.
  66. Conocimiento en la gestión de la seguridad en la construcción y la prevención de lesiones y accidentes.
  67. Experiencia en la gestión de la resolución de conflictos y la solución de problemas.
  68. Habilidad para trabajar con un enfoque en la calidad y la excelencia.
  69. Conocimiento en la gestión de la relación con los contratistas y los proveedores.
  70. Experiencia en la gestión de la documentación y la información del proyecto.
  71. Habilidad para motivar y liderar a un equipo de trabajo para lograr los objetivos del proyecto.
  72. Conocimiento en la gestión de los costos y la contabilidad en la construcción.
  73. Habilidad para priorizar y planificar de manera efectiva el trabajo y los recursos.
  74. Conocimiento en la gestión de la calidad y la inspección de los equipos y herramientas de construcción.
  75. Experiencia en la gestión de la relación con los arquitectos y los ingenieros.
  76. Habilidad para trabajar con un enfoque en la eficiencia energética y la sostenibilidad.
  77. Conocimiento en la gestión de la seguridad en la construcción y la prevención de incendios.
  78. Experiencia en la gestión de la relación con los propietarios y los arrendatarios.
  79. Habilidad para trabajar con un enfoque en la innovación y la tecnología avanzada.
  80. Conocimiento en la gestión de la documentación y la información técnica.
  81. Experiencia en la gestión de la transición y la entrega del proyecto al cliente.
  82. Habilidad para tomar decisiones rápidas y efectivas en situaciones de incertidumbre y presión.
  83. Conocimiento en la gestión de la seguridad en la construcción y la prevención de riesgos.
  84. Experiencia en la gestión de la relación con los reguladores y las agencias gubernamentales.
  85. Habilidad para trabajar de manera colaborativa y construir relaciones fuertes con los socios y los contratistas.
  86. Conocimiento en la gestión de la calidad y la inspección de los procesos de construcción.
  87. Experiencia en la gestión de la relación con los propietarios y los arrendatarios.
  88. Habilidad para trabajar con un enfoque en la productividad y la eficiencia.
  89. Conocimiento en la gestión de la documentación y la información técnica.
  90. Experiencia en la gestión de la seguridad en la construcción y la prevención de lesiones y accidentes.
  91. Habilidad para motivar y liderar a un equipo de trabajo para lograr los objetivos del proyecto.
  92. Conocimiento en la gestión de los costos y la contabilidad en la construcción.
  93. Habilidad para trabajar de manera eficiente y planificar de manera efectiva el tiempo y los recursos.
  94. Conocimiento en la gestión de la calidad y la inspección de los materiales y herramientas de construcción.
  95. Habilidad para trabajar con un enfoque en la sostenibilidad y la responsabilidad ambiental.
  96. Conocimiento en la gestión de la seguridad en la construcción y la prevención de incendios.
  97. Experiencia en la gestión de la relación con los arquitectos y los ingenieros.
  98. Habilidad para trabajar con un enfoque en la innovación y la tecnología avanzada.
  99. Conocimiento en la gestión de la documentación y la información del proyecto.
  100. Experiencia en la gestión de la transición y la entrega del proyecto al cliente y en la gestión de la satisfacción del cliente.

Funciones Específicas Que Debe Realizar el Residente de Obra

De manera específica, a continuación te presento las funciones sustantivas y generales que debe realizar el residente de obra, para vigilar la ejecución de las obras de construcción, modernización, reconstrucción o conservación, siendo estas, enunciativas más no limitativas.

  1. Conocer y aplicar la normatividad, tanto de carácter oficial federal como institucional o local, como son, la ley de obras públicas y servicios relacionados con las mismas; el reglamento de la ley de obras públicas; las bases, políticas y lineamientos institucionales para obras públicas; normas y especificaciones generales de construcción, entre otras.
  2. Revisar el proyecto y verificarlo, en forma previa al inicio de los trabajos, en el sitio de la obra.
  3. Coordinar la obtención de permisos, licencias y derechos para la construcción, ante los organismos federales, estatales, municipales y paraestatales de servicios.
  4. Elaborar la cuantificación de obra, complementaria el catálogo de conceptos, previamente al inicio de los trabajos.
  5. Elaborar en coordinación con la empresa contratista o los departamentos designados, los programas detallados de obra de inversiones y demás complementarios; en base a los programas de concursos o presupuestos presentados.
  6. Manejar la bitácora de obra, en forma normativa y racional, vigilando que el personal que tenga acceso a ella, lo realice de la manera conducente, de acuerdo al procedimiento institucional establecido.
  7. Establecer la comisión de seguridad e higiene en la obra, presidiendo la misma y dando vigilancia a todos los acuerdos establecidos.
  8. Verificar que el ó, los contratistas, cumplan cabalmente con sus responsabilidades establecidas, en las obligaciones adicionales al contrato, así como todas las acciones previas al inicio de obra.
  9. Supervisar, verificar y controlar el cumplimiento de las normas y especificaciones institucionales de la empresa, a fin de obtener el óptimo de calidad de obra; en todos los frentes de trabajo.
  10. Vigilar y coordinar el cumplimiento a los plazos establecidos, para las actividades de obra, así como la aplicación correcta, completa y oportuna de los recursos comprometidos por la empresa o el contratista.
  11. Revisar, aprobar y/o autorizar generadoras, presupuestos y estimaciones de obra, cumpliendo con la periodicidad requerida y conforme a procedimientos establecidos.
  12. Coordinar las acciones de obra, para el correcto desarrollo de trabajos de diferente especialidad de obra civil e instalaciones, y entre los diversos contratistas.
  13. Evaluar la necesidad de posibles modificaciones; y en su caso, promover la gestión ante las áreas que corresponden.
  14. Recopilar la documentación técnica, que deberá integrarse, mediante la obtención de los datos existentes en la residencia general correspondiente, o departamento de servicios técnicos, con el fin de disponer de los elementos necesarios para iniciar el proceso de contratación de las obras y servicios a su cargo.
  15. Revisar y controlar, que los materiales utilizados en la ejecución de las obras, sean de la calidad y características pactadas en el contrato, mediante la comparación de los reportes de control de calidad de la obra que le son entregados contra los valores de las especificaciones establecidas, con la finalidad de asegurar que las obras se realicen con la calidad requerida en los documentos contractuales para proporcionar seguridad y confianza a los usuarios y al cliente.
  16. Vigilar que se cuente con los recursos presupuestales necesarios, para realizar los trabajos contratados en las obras a su cargo, mediante la verificación de la existencia de los oficios de autorización y liberación de los recursos asignados, con el fin de asegurar que las obras se realicen ininterrumpidamente.
  17. Realizar y Validar las estimaciones internas y las que se presenten por parte de los contratistas, por trabajos ejecutados, verificando la documentación soporte que avale que los trabajos estimados se hayan realizado de acuerdo a las especificaciones y programas del contrato, con el fin de autorizar el trámite de pago y dar cumplimiento a las condiciones pactadas en el contrato correspondiente.
  18. Rendir los informes financieros, de manera periódica y un informe final, a partir de la comparación de los recursos erogados en relación, y por comparativa, con los recursos asignados y calendarizados, con la finalidad de asegurar que la distribución y gasto del presupuesto se realice conforme a lo pactado y contratado.
  19. Supervisar la conclusión de los trabajos contratados, relativos a las obras a su cargo, mediante la inspección física de los mismos, verificando en cumplimiento a los requisitos establecidos en el contrato correspondiente, con la finalidad de garantizar la operación y funcionalidad de los mismos, para los fines que fueron proyectados.
  20. Documentar el proceso de entrega-recepción de las obras, conforme a lo establecido en el contrato, mediante la elaboración del acta correspondiente y sus anexos, con el fin de dar cumplimiento a lo establecido en los términos contractuales y en la ley de obras públicas y servicios relacionados con las mismas y su reglamento.
  21. Autorizar el finiquito del contrato, mediante la elaboración y firma del documento correspondiente, asegurándose de que la información sea la que se derive del seguimiento administrativo del contrato, con el fin de dar cumplimiento a lo establecido en los términos contractuales y en la ley de obras públicas y servicios relacionados con las mismas y su reglamento o requerimientos del cliente.

Es importante destacar que además de la experiencia, los residentes y supervisores de obra deben tener conocimientos sólidos en ingeniería, construcción, seguridad en el trabajo y leyes y regulaciones aplicables.

También deben tener habilidades de liderazgo, comunicación y resolución de problemas para dirigir eficazmente a un equipo de trabajo.

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    FAQs Preguntas Frecuentes Relacionadas con el Perfil del Residente de Obra en la Industria de la Construcción

    ¿Cuál es el rol principal de un Residente de Obra en un proyecto de construcción?

    Como el mejor constructor, puedo decirte que el Residente de Obra es el líder que supervisa y coordina todas las actividades en el sitio de construcción. Su papel principal es garantizar que el proyecto se desarrolle sin problemas, a tiempo y dentro del presupuesto, manteniendo los más altos estándares de calidad y seguridad.

    ¿Cuáles son las habilidades y conocimientos necesarios para ser un Residente de Obra exitoso?

    Se requiere un profundo conocimiento de la construcción, habilidades de gestión, capacidad para resolver problemas y tomar decisiones rápidas. La comunicación efectiva, el trabajo en equipo y la atención al detalle son esenciales. Además, estar al tanto de las últimas regulaciones y tecnologías es importante.

    ¿Cómo se asegura un Residente de Obra de que se cumplan las normativas y estándares en un proyecto de construcción?

    Un Residente de Obra realiza inspecciones regulares para garantizar que todas las actividades cumplan con las normativas y especificaciones. Además, se mantiene actualizado sobre los cambios en las regulaciones y asegura que todo el personal esté capacitado y consciente de las mismas.

    ¿Cuál es la diferencia entre un Residente de Obra y un Gerente de Proyecto en la construcción?

    Aunque ambos son roles de supervisión, el Gerente de Proyecto se enfoca en la planificación y gestión general del proyecto, mientras que el Residente de Obra está más involucrado en la supervisión en el sitio y la coordinación de tareas específicas.

    ¿Cuál es el mayor desafío que enfrenta un Residente de Obra en un proyecto de construcción?

    Uno de los mayores desafíos es la gestión eficiente de recursos, como el personal y el equipo, para garantizar que el proyecto se desarrolle sin problemas. También es fundamental lidiar con imprevistos y mantener la moral alta en el equipo.

    ¿Cómo puedo convertirme en un Residente de Obra exitoso en la industria de la construcción?

    La educación continua y la experiencia práctica son esenciales. Buscar oportunidades de aprendizaje, trabajar en proyectos variados y mantener una actitud proactiva son formas de desarrollar las habilidades y conocimientos necesarios para sobresalir como Residente de Obra en la construcción.

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