Cuando existen antecedentes en bitácora, informe y oficios de incumplimiento o vinculación por parte del contratista y cualquiera de las estipulaciones del contrato, la empresa constructora, a través del residente obra, podrá optar entre exigir el cumplimiento del mismo y el de las penas convenidas en cada caso, o declarar la rescisión conforme al procedimiento correspondiente.
La Rescisión de un Contrato de Obra
El residente responsable de obra de la empresa constructora, tendrá la acción de definir y sustentar. Antecedentes y causas.
Las causas de rescisión del contrato son las siguientes:
- Cuando el contratista no inicie los trabajos en la fecha fijada.
- Suspender injustificadamente los trabajos.
- No cumplir con el programa de ejecución de obra.
- Por falta de materiales, herramientas o equipos de construcción.
- No reparar o reponer alguna parte de la obra rechazada.
- Que no cumpla con las especificaciones de construcción o normas de calidad.
- Por incumplimiento a cualquiera de las obligaciones derivadas del contrato.
Cuando la empresa constructora, a través del residente de obra, determine justificadamente la rescisión del contrato, la decisión correspondiente se comunicará por escrito al contratista, a través de los canales y formatos correspondientes, donde se exponen las razones.
Dentro de 15 días hábiles contados a partir de la fecha en que el contratista reciba la notificación de rescisión, podrá manifestar lo que a su derecho convenga, en cuyo caso la empresa constructora, resolverá lo procedente, dentro del plazo de 15 días hábiles a la fecha en que hubiese recibido el escrito de contestación del contratista.
En este caso la empresa constructora, procederá a hacer efectivas las garantías y se abstendrá de cubrir los importes resultantes de trabajos ejecutados aún no liquidados, hasta que se otorgue el finiquito correspondiente, lo cual deberá efectuarse dentro de los 30 días naturales siguientes a la fecha de notificación de la rescisión.
El Corte de la Obra para la Rescisión de un Contrato de Obra
En el momento de la notificación a la contratista se llevará a cabo el corte de la obra correspondiente, que delimite el alcance de los trabajos desarrollados.
Se deberá poner atención a la amortización de anticipos, en su caso, ya que el saldo por amortizar se reintegrará a la empresa constructora, en un plazo no mayor de 15 días hábiles contados a partir de la fecha en que le sea comunicada la rescisión al contratista.
Para lo cual se le reconocerán los materiales que tenga en obra o en proceso de adquisición debidamente comprobada mediante la exhibición correspondiente, conforme los datos básicos de los precios unitarios del concurso y/o cotización, considerando los ajustes de costos autorizados a la fecha de rescisión, siempre y cuando sean de la calidad requerida, pueden utilizarse en la obra y el contratista se comprometa por escrito a entregarlos en el sitio de los trabajos.
En caso que el contratista no integre el saldo por amortizar deberá pagar gastos financieros de acuerdo al contrato de obra.
Empresas Contratistas para Diferentes Áreas de la Industria de la Construcción
Para cotizaciones, presupuestos o alguna asesoría, estas empresas, líderes en el mercado de la construcción, tendrán el placer de atenderte.
Artículos Relacionados con El Residente de Obra
¿Cuáles son los Servicios Definitivos que Debe Dejar en Completo Funcionamiento el Residente de Obra?
¿Cómo Debe Realizar la Integración de la Memoria Constructiva el Residente de Obra?
La Seguridad e Higiene de la Obra en la Etapa de las Instalaciones Electromecánicas y Equipos
Lista de Letreros de Control en la Obra de la Empresa Constructora
¿Qué Tiene que Verificar y Coordinar el Residente del Terreno o Inmueble?
La Seguridad e Higiene de la Obra en la Etapa de Carpintería, Cancelería, Ventanería y Herrería
¿Cuáles son las Notificaciones y Levantamiento que de Debe Comunicar el Residente de Obra?
Formatos Base para el Uso de los Planos de la Obra
¿Cuáles son las Acciones Preventivas para el Control de Calidad en la Obra?
